Bezugsfrei! Attraktive 2 - Zimmer - Wohnung in Mariendorf mit Südwest-Balkon
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Objekt mit insgesamt 14 Einheiten. Zu dem Objekt gehört ein großer Garten, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, 2018 wurden das Dach, Trepenhaus und die Fassade saniert sowie die Fenster teilweise instandgesetzt. Für die Sanierung wurde ein Darlehen aufgenommen, welches Mitte 2027 vollständig getilgt ist. Das Hausgeld beträgt mtl. 291 € und reduziert sich dann um ca. 50 €/mtl.; die Erhaltungsrücklage beträgt ca. 74 €.
Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem ordentlichen Zustand. Das Badezimmer inkl. Fenster sollte modernisiert, des Weiteren die Wohnung malermäßig aufgearbeitet werden. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt, der Balkon hat eine Süd-West-Ausrichtung in den sehr ruhig gelegenen Garten. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum sowie ein großes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 bezugsfrei.
Lage
Mariendorf, im Süden des Bezirkes Tempelhof-Schöneberg, besticht durch seine ruhigen Wohnviertel und ist weit über die Landesgrenzen Berlins durch die Trabrennbahn bekannt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlich gelegenen Ortsteil Tempelhof und den Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade (Richtung Teltow) im Süden. Im Osten angrenzend an der Ortsteil Neukölln, im Westen an Steglitz - Zehlendorf.
Die Grenze des Ortsteils verläuft im Nordwesten entlang des Teltowkanals, kurz vor dem Mariendorfer Damm führt sie zur Ullsteinstraße und verläuft auf ihr weiter in Richtung Osten. Ab der Gottlieb-Dunkel-Straße verläuft die Grenze am Nordrand des St.-Michael-Kirchhofs bis zur Anschlussstelle 22 - Gradestraße der Bundesautobahn 100.
In der Nachbarschaft der Wohnug befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, da sowohl der U-Bahnhof Westphalweg als auch der S-Bahnhof Attilastraße fußläufig (ca. 900 Meter) oder per Bus erreichbar sind. Die Bushaltestellen der Linien M76 und 282 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Attilastr sind es dann z.B. nur 18 Fahrminuten bis Bahnhof Friedrichstr! Und auch die Autobahnauffahrt Gradestraße ist schnell erreicht.
Sonstiges
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