Bezugsfrei - Doppelhaushälfte mit offenem Wohnkonzept, Kamin und Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt durch ein modernes, offenes Wohnkonzept. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (UG, EG, DG) und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 123,34 m² zzgl. 69,15 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss mit Garderobe und Gäste-WC besticht vor allem durch seinen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 47 m². Die offenen Räume schaffen ein helles, einladendes Ambiente und bieten viel Platz für gemeinsame Stunden mit Freunden und Familie. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Durch das Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur Terrasse und den Süd-Ostgarten. Hier können Sie die Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Nachmittag genießen und Ihre Freizeit entspannt im Grünen verbringen. Ob zum Frühstück im Freien, zum Grillen mit Freunden oder zum Spielen mit den Kindern - dieser Garten wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Räume, die individuell genutzt werden können und Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugmöglichkeiten bieten. In diesen Zimmern wurde ein hochwertiger Eichenholz-Parkettboden verlegt. Zwei dieser Räume haben Zugang zum Balkon mit Ostausrichtung. Ein modernes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung rundet das Raumangebot ab. Die Fliesen sind aus Naturstein von Villeroy & Boch und die Armaturen vom Markenhersteller Grohe. Im Obergeschoss wurden zudem alle Lampen durch moderne Deckenspots ausgetauscht.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die Sauna, die das Zuhause in eine persönliche Wohlfühloase verwandelt. Perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine Dusche, zwei beheizbare Hobbyräume, ein Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum.
Eine Einzelgarage mit Starkstromanschluss rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit modernem Wohnkonzept suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Grundstück ca. 262 m²
Wohnfläche ca. 123,34 m² zzgl. 69,15 m² Nutzfläche
umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren
Dachdämmung 2014
Fassadenanstrich 2019
LED-Deckenspots im DG
hochwertige Böden, teilweise massives Eichenparkett, Fliesen
Einbauküchen mit Markengeräten
separates Gäste-WC mit Fenster
Kaminofen
idyllischer Garten mit Gartenhäuschen
sonnige Terrasse (ca. 26 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung
Balkon mit Ostausrichtung
Duschbad mit Fußbodenheizung
vollständig unterkellert
Sauna und Dusche (Anschlussmöglichkeiten für Waschbecken und WC)
Rollläden
Garage mit elektrischem Garagentorantrieb und Starkstromanschluss
niedriger Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse B
Lage
Schweitenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm und bietet eine ländliche, idyllische Lage kombiniert mit guter Infrastruktur.
Durch die Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B13 erreichen Sie mit dem Auto in 20 Minuten den Münchner Norden, den Flughafen München sowie Ingolstadt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pfaffenhofen, von wo aus Züge in Richtung Ingolstadt und München verkehren.
In Schweitenkirchen gibt es neben vielen kleinen Geschäften auch einen Edeka Supermarkt, einen Metzger, einen Bäcker, eine Apotheke, Ärzte, eine Bank und eine Postfiliale.
Fußläufig erreichen Sie die Kindergrippe bzw. den Kindergarten, sowie die Grund- und Mittelschule, ein Schulbus fährt zur Realschule und zum Gymnasium.
Für sportlich aktive bietet der nahe gelegene FC Schweitenkirchen ein breites Sportangebot wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Judo und Gymnastik an.
Die Gemeinde ist von viel Grün umgeben und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die umliegenden Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Insgesamt ist Schweitenkirchen eine attraktive Wohngegend, wenn Sie die Nähe zur Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 192,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern