-Bezugsfrei- | ETW | 110 m² Nutzfläche | 5 Raum inkl.beheizter Hobbyraum in Berlin mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Grundstück befindet sich im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, Ortsteil Rahnsdorf / Wilhelmshagen und ist ein ausgedehntes Naherholungs- und Siedlungsgebiet. Es befindet sich unmittelbar in und an den Püttbergen. Der im Südosten gelegene Berliner Stadtbezirk Köpenick ist eine der schönsten grünen Lungen der Stadt. Über 70 % des flächengrößten und zugleich am dünnsten besiedelten Bezirks sind Wald- und Wassergebiete. Durch seine Nähe zum Großen Müggelsee, Dämeritzsee, Müggelspree und Berliner Stadtforst weist Rahnsdorf / Wilhelmshagen einen sehr hohen Freizeitwert auf. Viele Vereine, darunter u. a. Segel- und Fußballverein sowie das attraktive Strandbad Rahnsdorf sind beliebte Treffpunkte für Jung und Alt.
Das Ortsbild wird vorwiegend durch repräsentative Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Die rege Bautätigkeit der letzten Jahre unterstreicht die große Beliebtheit dieses Stadtteils. Einrichtungen der öffentlichen Infrastruktur sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Es gibt mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte. In Rahnsdorf befinden sich eine Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Im angrenzenden Erkner und Berlin-Friedrichshagen sind die weiterführende Schulen, u. a. Gymnasien. Auch ohne PKW ist das Berliner Stadtzentrum durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn, beides in 3 Minuten erreichbar, Straßenbahn, Regionalexpress in Erkner) schnell und einfach zu erreichen. Bis zur Mitte Berlins sind es ca. 25 Minuten. Den östlichen Berliner Autobahnring erreicht man nach ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Objekt ist bezugsfrei
Zum Verkauf steht hier etwas ganz Besonderes.
Sofort bezugsfrei | -110 m² Nutzfläche | 90,95 m² reine Wohnfläche und 19,05 m² beheizbarer Hobbyraum-
Eine bezugsfreie 4-Zimmerwohnung mit eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil, Hobbyraum und mit einem PKW-Stellplatz als Sondernutzungsrecht.
Durch den integrierten beheizbaren Hobbyraum bietet die Wohnung 5 Zimmer. In der Vergangenheit wurde der Hobbyraum als Schlafzimmer genutzt wodurch die weiteren 4 Räume noch besser genutzt werden könnten.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen nur 4-Parteienhaus in Berlin-Wilhelmshagen und ist fußläufig zur S-Bahn gelegen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 110 m² nutzbare Fläche. Sie erstreckt sich über das Hochparterre und das Souterrain. Im Hochparterre unterteilt sie sich in vier Zimmer, das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Im Souterrain, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, befindet sich ein großes tagesbelichtetes Zimmer und ein Abstellraum. Die in der Wohnung zur Verfügung stehende Fläche unterteilt sich im Hochparterre in 90,95 m² sowie im Souterrain in 19,05 m².
Im Tageslichtbad bietet sich neben der Badewanne auch noch Platz für die Waschmaschine. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Erwerb auf Kundenwunsch den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Direkt an das Wohnzimmer angrenzend beginnt die Terrasse mit Austritt zum eigenen nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist durch einen Balkon überdacht. Der Garten ist relativ großzügig und mit einem Sondernutzungsrecht zur exklusiven Nutzung ausgestattet. Die Freiheit z. B. für Kinder ist hier nahezu so wie bei einem Reihen- bzw. Einfamilienhaus.
Auch ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz ist inklusive.
Es handelt sich um ein Wohngebäude im Berliner Ortsteil Rahnsdorf/Wilhelmshagen im Herzen Köpenicks.
Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird seitdem in einem ordentlichen Zustand gehalten.
Die Wohnung kann direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die bisherige Nettomieteinnahme belief sich auf ca. 14.190,00 € p. a.
Hausgeld gesamt: ca. 760,00 € (davon Rücklagenanteil 156,24 €)
davon waren auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten: ca. 432,96 € (Grundlage Betriebskostenabrechnung 2023)
Naherholung, Wald, Wassersport und dennoch citynah.
Schmucke Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser prägen diese Gegend. Die hier angebotene, geräumige Wohnung ist ideal für Familien, dürfte aber auch für Senioren und ebenso für Paare oder Singles mit Platzbedarf interessant sein.
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Alle Infos und Besichtigungen unter:
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Energieausweisangaben
Bedarfsorientiert: nein
Verbrauchsorientiert: ja
Energiebedarfskennwert: - kWh (m²/a)
Energieverbrauchskennwert: 79 kWh (m²/a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1996
Energieeffizienzklasse: C
RegNr.: BE-2017-001319406
A. Hübener Immobilien & Hausverwaltung: Friedrichshagen / Köpenick www.Immobiliengesellschaft-Berlin.de Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: BA Treptow-Köpenick, Abt. Personal, Finanzen, Wirtschaft, Kultur und Ordnungsangelegenheiten, Postfach 910240 in 12414 Berlin USt-ID-Nummer DE256469337 Vertretungsberechtigter Alexander Hübener Bölschestraße 77, 12587 Berlin. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung