Bezugsfrei: Familien-Traum in super Lage - Geräumiges Einfamilienhaus (freistehend)

Frei und sofort beziehbar! Einziehen und wohlfühlen.
Bilder mit Möblierung/persönlicher Alltagsgegenständen zeigen den noch bewohnten Zustand vor dem Auszug.

Besonders geräumiges, schickes Einfamilienhaus in sehr gesuchter Lage. Der perfekte, repräsentative Wohlfühlort für eine große Familie. Perfekt auch für Selbständige, mit "home-office"-Bedarf.

Einst als Bungalow mit Einliegerwohnung im OG konzipiert, wurde das Haus in den letzten Jahren von Grund auf umfassend und geschmackvoll modernisiert, sowie teils neu ausgebaut, also erweitert. Einige Räume und Gebäudeteile sind gerade einmal ca. drei Jahre alt. Sowohl im EG als auch im DG stehen Ihnen somit zahlreiche, teils sehr große Schlafzimmer sowie mehrere Bäder zur Verfügung. Ergänzend dazu bietet Ihnen das UG weitere Räume. Darunter zwei Hobbyräume in Wohnqualität, ein WC, sowie verschiedene Nutz-/Wirtschaftsräume.

Das Haus hat in den beiden oberen Geschossen bis zu sieben Schlafzimmer. Hinzu kommen das Ess- und das Wohnzimmer sowie die beiden Hobbyräume, wobei der größere ca. 30 qm messende "Hobbyraum" als komfortables Arbeitszimmer genutzt wurde. In Summe gibt es also 11 zum Wohnen nutzbare Räume zzgl. diverser Nutzräume.

Es gibt drei stilvolle Bäder plus zwei separate WCs. Alle Bäder verfügen über verglaste, bodentiefe Duschen mit Regendusche und Handtuchheizung. Mit Ausnahme des WCs im UG haben alle Badezimmer Fenster. Das Haupt-Bad und das Gäste-WC im EG verfügen über eine Fußbodenheizung.

Das Haus ist inkl. der geräumigen Garage voll unterkellert und lässt sich in diese vier Bereiche gliedern:
1) Ostflügel (EG) - Hauptaufenthaltsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und der verbindenden Diele.
2) Westflügel (EG) - Drei (Schlaf-)zimmern, dem Haupt-Bad und dem Gäste-WC
3) Ost-/Westflügel (OG) - Vier (Schlaf-)zimmern und zwei Duschbädern
4) Ost-/Westflügel (UG) - Zwei Hobbyräumen, diversen Nutz- und Vorratsräumen und einem WC

Es gibt also sehr viel Platz. Auch für Gäste oder ein Au-pair. Selbst mehrere Generationen könnten hier gut unter einem Dach leben. Die einstige Einliegerwohnung im OG gibt es nicht mehr, aufgrund der Größe und des Hausaufbaus ließe sich eine solche jedoch sicherlich wieder einrichten.

Die Fenster des Hauses sind rundum mit Rollläden oder Sonnenjalousinen versehen und 3-fach-verglast. Es sind sehr hochwertige, top moderne, robuste Holzfenster, welche außenseitig mit in eloxiertem Aluminium verblendet sind und auch in puncto Sicherheit höchste Ansprüche erfüllen (besonders einbruchshemmend).

Sowohl am Haus, als auch im traumhaften Garten, gibt es diverse teils überdachte Terrassenflächen. Und zusätzlich dazu im OG einen großen Balkon. An gemütlichen Freisitzen fehlt es nicht.

Der wunderschön eingewachsene, gepflegte Garten ist durchdacht aufgeteilt. So gibt es z.B. den Ziergarten fürs Auge mit großer Freifläche zum Spielen, einen Gemüsegarten mit Gewächshaus und Hochbeeten zur Selbstversorgung mit frischem Gemüse und Obst, einen Stellbereich für einen Aufstell-Pool, einen Bereich für den Hund und die Terrassenbereiche. Weitere große Freiflächen stehen vor und seitlich des Hauses zur Verfügung.

Auch energetisch ist das Haus gut aufgestellt. Neben der 3-fach-Verglasung ist das Dach bis in den Spitz hinein und zusätzlich dazu auch die Zwischendecke zum Spitz hin gedämmt. Ergänzend zur Zentralheizung, kann der Kernbereich des Hauses per Heizkamin und das Arbeitszimmer im UG per Schwedenofen mit Holz beheizt werden. Eine leistungsfähige Photovoltaikanlage produziert sehr viel mehr Strom als für den Eigenbedarf benötigt wird, sodass Sie Einnahmen durch die Einspeisung ins Stromnetz erzielen können (in 2022 ca. 2.400,- EUR Einnahmen aus Einspeisevergütung). Ihre selbst erzeugte Energie könnten Sie natürlich auch für eine Wärmepumpe nutzen. Zudem existiert im Haus bereits ein Gasanschluss, der kurzfristig aktivierbar ist.

Ausstattung

HAUS:
. Einfamilienhaus (freistehend Südausrichtung)
. Einschließlich der Garage voll unterkellert
. Dach gedämmt

GARTEN + FREISITZE:
. Wunderschöner, großer Garten mit diversen Nutzzonen
. Gemüsegarten
. Gewächshaus
. Großzügige, überdeckte Hauptterrasse
. Zusätzlich im Garten urgemütliche "Toskana"-Terrasse mit Stein-Grill u. Pizza-Steinofen
. Zusätzlich teilüberdachte Küchen-Terrasse mit Kräuter-Hochbeet
. Stellbereich für Aufstell-Swimmingpool
. Eigener Brunnen (Handpumpe)

FAHRZEUGE:
. Große Garage für 1 KFZ mit Garagenvorplatz (Tor fernbedienbar)
. 1x separater Außenstellplatz
. Überdachter Fahrradstellplatz am Hauseingang

KÜCHE:
. Sehr hochwertige Schreiner-Einbauküche (ca. 2020/2021, NP ca. 30.000,- EUR)
. Theken-ähnliche Durchreiche zum Esszimmer
. Granit-Arbeitsplatte
. Doppel-Edelstahlspüle mit Abtropffläche
. Extra-Zapfstelle für nicht enthärtetes Trinkwasser
. Durchgängig Markengeräte von SIEMENS (Induktionsherd, Umluftofen, Dampfgarer, 2x Geschirrspüler)
und BERBEL (Dunstabzug)
. Dunstabzug mit Außenabluft

BÄDER:
. Durchgängig stilvolle, moderne Bäder
. Alle Bäder mit Fenster und Handtuchheizung
. Alle Duschen verglast in bodentiefer Ausführung, sowie mit Regendusche und sep. Handbrause
. 1x Haupt-Bad im EG mit Wanne u. Dusche
. 2x Duschbäder im OG
. 2x Gäste-WC (EG u. UG)

BÖDEN + TREPPEN + TÜREN:
. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flure EG: großflächige Fliesen in hellbeige (ca. 2021)
. Schlafräume im EG und OG, Flure im OG und UG, Hobbyräume im UG: Parkett
. Treppen in offener Ausführung aus Holz
. Treppenhaus im EG mittels Schreiner-Türen separiert (Schutz vor ungewollter Heizwärme- und Schallverteilung)
. Zimmertüren im EG in massiver Vollholz-Ausführung

FENSTER:
. Holz-Alufenster in zweifarbiger Ausführung - innen weiß, außen Alu-Verblendung anthrazit (ca. 2015)
. 3-fach-Verglasung
. Rollläden an allen stehenden Fenstern im EG und OG (teils elektrisch) mit Ausnahme der Fenster mit Sonnenschutz-Fassadenjalousie
. Verstellbare Sonnenschutz-Fassadenjalousie am Wohnzimmerfenster und im Arbeits-/Gastzimmer EG
. Fenster und Balkontüren im EG und OG mit Fliegengitter
. Ein Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern (vollständig verdunkelbar)

SICHERHEIT:
. Alarmanlage (ca. 2016)
. Sämtliche Fenster und Außentüren in besonders einbruchshemmender Ausführung mit Sicherheitsbeschlägen
(bis zu 13 Pilzköpfe)

HEIZUNG + ENERGIE:
. Öl-Zentralheizung
. Gas-Anschluss im Haus (kurzfristig aktivierbar)
. Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Diele/Flur, Haupt-Bad, Gäste-WC) ansonsten reguläre Heizkörper
. Heizkamin (Holz) im EG (ca. 2013)
. Schwedenofen (Holz) im Hobbyraum/Arbeitszimmer UG (ca. 2013)
. Leistungsfähige Photovoltaikanlage (mit vergüteter Einspeisung in das öffentliche Stromnetz (2022 ca. 2.400,- EUR))
Nennleistung ca. 15,045 kWp (entspricht umgerechnet ca. 15.000 kWh/Jahr), Bau 2013, NP ca. 25.000,- EUR
. Dachdämmung (200 mm, 0,35d, ca. 2015) und zusätzlich Dämmung Zwischendecke zum Dachspitz
. Neudämmung Balkon OG (2021)

SONSTIGES:
. Deckeneinbau-Spots
. Anschluss Wasserenthärtungsanlage
. Extra-Leitung für nicht enthärtetes Trinkwasser (ca. 2015)
. Pizza-Steinofen von Häussler (ca. 2018, NP ca. 4.000,- EUR)
. Gemauerter Grill (ca. 2018)
. Gewächshaus (ca. 10 qm) in Metall-/Glaskonstruktion (ca. 2017, NP ca. 4.500,- EUR)
. Haus auch von der Garage her zugänglich
. "Baumhaus" mit Rutsche für die Kinder
. Glasfaseranschluss für schnelles Internet
. LAN-Verkabelung (nur in den neuen Schlafzimmern im Ostflügel OG)
. Dezentrale Lüftung in Wohnzimmer und Schlafzimmer EG
. Große, zusätzliche Lagerfläche im wärmegedämmten Dachspitz
(HxBxT ca. 1,43 m x 5,34 m x 12,48 m)

Lage

Das Anwesen liegt in einem schönen Wohngebiet. Hier finden Sie seiner lockeren Bebauung mit kleinen Einfamilien- und Doppelhäusern und sehr viel Grün. Eine besonders gute und gesuchte Wohnlage.

Buchloe ist eine Kleinstadt mit etwa 14.000 Einwohnern und liegt unweit von Landsberg am Lech und dem Ammersee direkt an der A96 sozusagen im Dreieck von München, Augsburg und Memmingen. Buchloe bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt und ihre charmante Altstadt mit historischen Gebäuden zeugt von einer langen Geschichte.

Die Stadt profitiert von Ihrer besonders verkehrsgünstigen Lage mit einer extrem guten Verkehrsanbindung an den Fernverkehr sowohl mit dem Auto, als auch mit der Bahn (IC-Knotenpunkt). Buchloe wird daher gerne auch als das "Tor zum Allgäu" bezeichnet.

Es gibt gleich zwei Auffahrten zur von Ost nach West verlaufenden Autobahn A96 (München-Memmingen-Lindau). In Richtung Süden verbindet die B12 Buchloe mit Kempten und in Richtung Norden die B16 mit Augsburg. Mit dem Auto ist man in weniger als 60 Minuten im Münchner Zentrum und im Zentrum von Augsburg ist man in weniger als 40 Minuten. In nur 15 Minuten ist man in Landsberg am Lech und kurz darauf am Ammersee angelangt.
Mit der Bahn, die auf dieser Strecke nur wenige Stopps hat, geht es noch schneller. Zum Münchner Hauptbahnhof gelangen Sie mit der Bahn in etwa 40 Minuten bzw. zum Augsburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Buchloe vielfältig vorhanden, ebenso wie ein lebhaftes Vereinsleben und ein breites kulturelles Angebot. Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleistet.
Familien finden in Buchloe Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Vom Anwesen aus sind all diese Einrichtungen in kurzer Zeit zu erreichen. Nur einen Katzensprung vom Anwesen entfernt gibt es einen modernen Kindergarten sowie eine Kindertagesstätte.

Gerade für Familien bietet Buchloe eine besonders gute Lebensqualität. Kinder können sich hier wunderbar entwickeln, die Natur mit all ihren Facetten entdecken sowie ihre Kreativität und Spontanität ausleben.

Die Stadt ist von einer schönen Landschaft aus Wäldern, Feldern und Wiesen umgeben. Die nahe Umgebung bietet vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. die Therme in Bad Wörishofen oder den Skyline-Park und je nach Jahreszeit Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Radfahren und Skifahren, um nur einige zu nennen.

Sonstiges

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[URL="https://asgari-immobilien.de/agb/"]AGB und Widerrufsbelehrung[/URL] Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Bundesland: Bayern