Bezugsfrei: frisch renovierte Altbauwohnung in gefragter Lage!
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Objektbeschreibung
Das um das Jahr 1910 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück als Stadtvilla errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt acht Wohneinheiten und zwei Garagen. Im Jahr 1996 wurde das repräsentative Gebäude umfangreich saniert. In dem Rahmen wurden das Dachgeschoss ausgebaut, alle Steig- und Fallleitungen sowie die gesamte Hauselektrik erneuert, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Im Jahr 2024 wird die Zentralheizung auf Brennwerttechnik umgerüstet. Es liegt eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen vor. Das Objekt wird von der Hausverwaltung umfassend betreut, so dass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 68,66 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Die repräsentative Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem vollgefliesten Wannenbad, einer Küche mit Essbereich, einer Diele sowie einem Abstellraum. Im Keller steht ein weiterer Abstelltraum für die Wohnung sowie ein Trocken- und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Zentralheizung. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.
Ausstattung
- Baujahr 1910
- Kernsanierung 1996
- Massivbauweise
- Holzfenster
- modernes Tageslichtbad
- hochwertige Designboden
- Denkmalschutz
- Zentralheizung
Lage
Das Objekt befindet sich südlich der Elbe im Dresdner Stadtteil Plauen in einer ruhigen, grünen Seitenstraße umgeben von schönen Gründerzeitvillen. Die bevorzugte gutbürgerliche Wohngegend ist geprägt durch historische Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit und aufwendig sanierte Stadtvillen. Moderne Wohnzeilen und Villen fügen sich harmonisch in das Umfeld ein. Das Leben in Plauen ist geprägt von einer lebhaften Gemeinschaft und einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten. Es gibt zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Beliebte Parkanlagen und Grünflächen wie der Fichtepark mit einem fantastischen Blick über Dresden sowie der Plauensche Grund mit mehreren Wanderwegen und Aussichtspunkten bieten ausgezeichnete Erholungsmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell in das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Aufgrund seiner Nähe zu Dresden besten Universitäten wie TU Dresden und dem Max-Planck-Institut ist der Stadtteil neben Familien auch bei jungen Menschen und Studenten sehr beliebt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen