Bezugsfrei! Großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Burghausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
.. Ihr Traum vom Eigenheim ..
.. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..
.. Zentrale Lage von Burghausen ..
Die sehr hell und stilvoll gestaltete Doppelhaushälfte glänzt mit einem großzügigen Grundriss, einen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich und vielen tollen Details.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Die Küche grenzt an den Essbereich an und ist durch eine Tür abgetrennt. Des Weiteren ist ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische und ein Gäste-WC vorhanden. Ein Highlight ist der überdachte Freisitz mit Kaminofen. Hier können Sie die Tage lange genießen, da man durch das Dach und die Massivwände geschützt ist.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer, welches mit allen Annehmlichkeiten und Funktionalitäten ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei Schlafräume zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang auf eine Dachterrasse mit Blick Richtung Innenstadt. Beide Kinderzimmer haben Zugang auf einem großen Balkon. Zusätzlich ist noch ein Abstellraum vorhanden.
Im Dachgeschoss sind zwei weitere großzügige Schlafräume vorhanden. Des Weiteren ist ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette vorhanden. Somit haben Sie auf jeder Etage ein Wc. Auch die beiden Schlafräume sind jeweils mit einem kleinen Balkon ausgestattet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer und heller Raum, welcher optimal zu als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser hat auch direkten Zugang über eine Treppe in den Garten. Im Keller befindet sich auch der Hauswirtschaftsbereich. Ebenfalls im Keller befindet sich ein Vorratsraum und die Haustechnik.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz davor zur Verfügung.
Durch den großen Freisitz, den blickdichten Garten, die Dachterrasse oder vielen Balkone können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
Ausstattung
Hier treffen Sie auf eine solide Gesamtausstattung und auf einen gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.
+ Ziegelmassivbauweise
+ Helle Räume durch viele Fensterflächen
+ Nach Süden ausgerichteter Gartenbereich
+ Ölheizung von Viessmann (BJ 2000)
+ Kachelofen im Wohnbereich
+ Kaminofen im Freisitz (auch als Grill benutzbar)
+ Dachterrasse mit Blick Richtung Innenstadt
+ Drei Balkone
+ Küche mit Elektrogeräten
+ 3-isolierfachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
+ Insektenschutzgitter
+ Vinyl- und Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer, Küche und Essbereich
+ Hauptbadezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken, Badewanne und Wc
+ Kinderbad im Dachgeschoss
+ Toilette auf jeder Etage vorhanden
+ Hobbyraum mit Heizung, Tageslicht und Zugang in den Garten im Untergeschoss
+ Überdachter Freisitz mit Kaminofen
+ Vorbereitung für Hängematte im Garten
+ Garage mit Zugang in den Freisitz
+ Fahrradeinhausung
Es wurden folgende Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren am Objekt durchgeführt:
2020/2021: Austausch der Fenster zu 3-fach verglasten Kunststofffenster
2020/2021: Austausch der Rollläden
2020/2021: Anbringung von Insektenschutzgittern
2020/2021: Erneuerung des Gartenzauns
2020/2021: Austausch einiger Sanitäreinrichtungen
2022: Kompletter Außenanstrich der Fassade
Der Energieausweis wurde vor Austausch der Fenster erstellt. Somit ist der aktuelle Wert deutlich effizienter.
Lage
Burghausen ist mit ca. 20.000 Bürgern, die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1.051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist. Burghausen gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Der neu eröffnete Motorikpark ist ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte.
Burghausen bewegt sich in einem einzigartigen Spannungsfeld von mittelalterlicher Tradition und lebendiger Gegenwart. Die Stadt bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur und kulturelle Veranstaltungen. Burghausen ist Wirtschafts- und Technologiestandort.
Der Wöhrsee, ein traumhaft gelegener Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Freibad und idyllische Wanderwege laden den Sportler und Naturfreund ein, die nähere und weitere Umgebung zu erkunden, sich in grüner Natur zu entspannen und sich so vom Alltagsstress zu erholen.
Durch die seit Herbst 2019 nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Burghausen nur noch ca. 1 Autostunde.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 80 Minuten, den Salzburger Airport in ca. 65 Minuten.
Weiter schnell zu erreichen sind:
- in 100 km München
- in 50 km Salzburg (Flughafen)
- in 30 km Braunau am Inn
- in 15 km Altötting
- in 30 km Mühldorf am Inn
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E- Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum