BEZUGSFREI! - Modernisierte, gut aufgeteilte und sonnige Wohnung - Balkon - TG
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonnige und komplett neu renovierte 2-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in der Redtenbacher Straße.
Die Wohnung befindet sich im 4. und damit obersten Geschoß. Aufzug vorhanden.
Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde 2024 komplett und sehr ansprechend renoviert und ist sofort bezugsfähig oder vermietbar.
In Orientierung am aktuellen Mietenspiegel 2024 Nürnberg halten wir eine Kaltmiete von 700 - 725 EUR / Monat, kalt für erzielbar. Zusammen mit der TG-Miete von 60 EUR / Monat käme man so auf eine Kaltmiete von 760 - 785 EUR / Monat.
Das Parkett im Wohnzimmer wurde neu abgeschliffen und geölt. Schlafzimmer mit neuem Parkettboden (Eiche).
Flur, Küche und Bad Boden- und Wandfliesen grau.
Neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Wände und Decken neu mit Glattputz, weiß gestrichen. Neue Türen und Türzargen, weiß.
Die gesamte Elektrik in der Wohnung wurde erneuert. Zentralheizung über Fernwärme.
Zwei Balkone am Wohnzimmer und am Schlafzimmer.
Praktische Abstellnische im geräumigen Flur.
Weiße Kunststoffenster mit Rollos.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Dachbodenabteil und Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Stellplatz ist aktuell vermietet (60 EUR / Monat), kann aber bei Bedarf zeitnah gekündigt werden.
Wohnflächen wurden dem vorliegenden Plan entnommen.
Kaufpreis Wohnung 227.500 EUR + Kaufpreis TG-Stellplatz 12.500 EUR = Gesamtkaufpreis 240.000 EUR zzgl. Erwerbsnebenkosten.
Die Kosten für die Heizung sind bereits im Hausgeld / der Vorauszahlung enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Redtenbacherstraße in Nürnberg-Sündersbühl.
Kurze Entfernung zum Quelle-Park.
U-Bahn "Maximilianstraße und Busverbindungen in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung in kurzer Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis gemäß Datenschutz-Grundverordnung DSGVO:
Ihre personenbezogen Daten werden beim Objektanbieter zum Zwecke der Bearbeitung Ihrer Anfrage im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen gespeichert und verarbeitet. Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter der im Impressum angegebenen Adresse an uns wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.
Widerrufsrecht
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kestler Immobilien IVD, Senefelderstraße 94, 90409 Nürnberg, Telefon 0911 68 966 31, Email: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Besichtigung
Besichtigung nach Vereinbarung flexibel möglich.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden