"Bezugsfrei nach Vereinbarung" - Sonnige DG-Wohnung mit Balkon, in idyllischer und grüner Wohnlage, in Klein Schulzendorf*EBK*Garage*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte und ruhige Wohnanlage, die nicht unterkellert ist, besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern, die im Jahr 1999 erbaut wurden. Auf dem Gelände stehen zudem KFZ-Garagenplätze zur Verfügung. Die Anlage ist von Wald- und Weideflächen umgeben und bietet eine idyllische Naturlage.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug). Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den geräumigen Flur, von dem aus das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie das angrenzende Schlafzimmer (ca. 14 m²), das Arbeitszimmer (ca. 14 m²), die Küche und das Tageslichtbad erreichbar sind. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Arbeitszimmer aus zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine. Eine praktische Kammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer ist Laminatfußboden verlegt, während das Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet ist. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss sind vorhanden.
Zur Wohnung gehört eine KFZ-Garage (ca. 18m², mit Wasseranschluss), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung kann nach Rücksprache bezogen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt 231,81 €, einschließlich 45,14 € Instandhaltungsrücklage. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für das Haus 8, in dem sich die Wohnung befindet, beläuft sich auf 27.065,41 € (Stand: Dezember 2023). Für die Wohnung beträgt die Instandhaltungsrücklage 4.286,35 € (Stand: 31.12.2023).
Der Energieausweis wurde beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Sonnenbalkon
- Laminat/Teppichboden
- EBK mit E-Geräten
- gefl. Wannenbad
- Küche + Bad mit Fenster
- Kammer
- Kfz-Garage, ca. 18m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Klein Schulzendorf (Trebbin), einen charmanten Ort im Landkreis Teltow-Fläming. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Heidepark, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien bietet. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Lebensqualität und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die Innenstadt von Trebbin ist in nur wenigen Bus-Minuten (Bus 750) entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie verschiedene Freizeitangebote. Auch befindet sich hier der Regionalbahnhof Treppin, welcher eine schnelle Erreichbarkeit von Berlin und anderen umliegenden Städten ermöglicht. Zudem sind wichtige Straßenverbindungen gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitigem Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten - perfekt für alle, die ein ausgewogenes Leben zwischen Erholung und Stadtleben suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.
Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.
Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.28, Distanz zur Grundschule: 2.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.58, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.93, Distanz zur Autobahn: 2.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 17.89, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45