BEZUGSFREI Nahe Kranoldplatz, Bahnhof Lichterfelde-Ost, Wohnung Nr 08
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ca. 1903 auf dem ca 1.188 m² großen Grundstück errichtete Altbauvilla ist in 11 Einheiten zwischen 2 und vier Zimmer über drei Etagen mit einer kleinen Ladeneinheit aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehnede 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche 92,36 m² und befindet sich im 2. OG Mitte. Es wurden neue Fenster eingebaut.
Im/am Haus wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten erledigt:
- Zentralle Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung neu installiert
- überdachter Fahradstellplatz -
- Rechte Haushälfte aufgegraben, gedämmt und Drainage verlegt
- Einbau eines Frischwasserfilters
- Elektronische Pumpe für die Heizwasserzirkulation
- Ausdehnungsgefäß für die Zentralheizung wurde erneuert
- Neue Warmwasseraufbereitungsanlage installiert
- Schallgedämmte Abwässerstränge auf beiden Hausseiten eingebaut
- Brauchwasserleitungen auf beiden Hausseiten erneuert
- Stellwand mit abschließbarer Tür als Schutz für die Fahrräder mit neuen Zugang
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Malermäßige Aufbereitung des ersten Flurstückes
- Aufarbeitung und streichen der Eingangstür
- Im nicht ausgebauten Dachbereich zwei neue Dachflächenfenster eingebaut
- Im Februar 2024 wurden in die zum Verkauf stehende WE 08 neue Fenster und eine neue Balkontür eingebaut.
Der Schließzylinder der Eingangstür wurde mit einem Knaufzylinder (für Fluchtwege) erneuert.
Der Zylinder hat einen identischen Schlüssel wie der überdachte Fahrradabstellplatz
Im Gartenbereich ist eine Reparatur am Dach notwendig.
Es ist geplant diese aufgeführten Arbeiten aus der Rücklage zu begleichen.
Anstehende Arbeiten wurden und werden Zeitnah erledigt. Somit kann der Gesamtzustand des Hauses als gut bezeichnet werden.
Das Wohngeld warm beträgt ab 01.01.2025 515,00 € und setzt sich wie folgt zusammen: Kostenumlage 197,75 € (2,14 €/m²), Heizung 129,95 € (1,40 €/mm²) und Rücklage 187,25 € (2,02 €/m²).
Bei Interesse erbitten wir Ihr Gebot!
Lage
Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der Kranoldplatz, welcher das gesellschaftliche Zentrum von Lichterfelde Ost darstellt. Nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Einkaufszentrum LIO, ein Bio-Supermarkt sind hier anzutreffen. Zweimal in der Woche bietet der Wochenmarkt frisches Gemüse aus Nah- und Fern. Es gibt ein großes Angebot an guter Gastronomie mit einer guten Mischung diverser Lokalitäten und Restaurants rund um den Kranoldplatz.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien und die S- bzw Regionalbahn als sehr gut zu bezeichnen. Der S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, z.B. mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten und mit der Regionalbahn in ca 10 Minuten zum Potsdamer Platz.
Schulen, Kitas, Dienstleistungsunternehmen jedweder Art, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld sehr ausreichend und in sehr guter Qualität vorhanden.
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Sonstiges
Sonstiges
Das Angebot ist provisionsfrei und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht erlaubt.
Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und vor Erfüllung unserer lnformationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: per Email: [email protected], oder per Post: BerlinAreal Immobilien Heinz Heidenreich, Lorenzstr 63, 12209 Berlin
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch genutzt (von dem Angebot gebrauchgemacht wird) oder vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Eigentümer und Behörden stützen, übernehmen wir keine Gewähr.
Alle Maße sind am Objekt zu prüfen.
Auf einen möglichen Zwischenverkauf weisen wir ausdrücklich hin.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden.
Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend