Bezugsfrei. Perfekt, ruhig & zentral. Direkt am Park. Denkmalschutz. Provisionsfrei vom Eigentümer.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
49m² *** lichtdurchflutete Räume *** extrem ruhig *** sehr zentrale Lage *** ruhige Seitenstraße *** massives Eichenparkett *** erlesene Ausstattung *** perfekte Verkehrsanbindung, Tram M4 & Bus Linie 200
Rund ein Jahrzehnt lang war dieses Juwel in einem 20er Jahre Ensemble von Bruno Taut unser Zuhause. Wir verkaufen direkt von privat, also ohne Makler (Makleranfragen unerwünscht). Hochwertige Möblierung und Top Markengeräte inbegriffen, Zustand wie auf den Fotos.
Das Gebäude wurde 1924 von Bruno Taut errichtet und ist ein Baudenkmal. Bauzeitliche Original-Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen, Tageslicht-Bad, Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof. Die Geschossdecken sind aus schwingungsfreiem Spannbeton, darauf verlegt sind massives Eichenholz-Parkett mit über 2 cm Stärke und hochwertige Fliesen.
Es gibt eine handlungsfähige, einige und sehr engagierte Eigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaft verfügt über hohe Instandhaltungsrücklagen, es gibt keinerlei Sanierungsstau.
Umfangreiche Sanierungen gab es u.a. 2001 (inklusive Elektro, Wasser, Abwasser) und 2014/2015 (Sanierung der Keller-Außenwände).
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Massivholz, Stein, Stahl und Glas dominieren. Massives Eichenparkett. Überall Holz. Wo immer möglich, haben wir auf Kunststoff oder beschichtete Oberflächen verzichtet.
Hochwertige Möblierung und eine neuwertige Einbauküche mit Top Markengeräten inbegriffen. Sonos Five Soundsystem.
Das sehr geräumige Wohnzimmer diente früher als Atelier eines Künstlers. Es hat ein zusätzliches Hochbett und bietet sehr viel Stauraum.
Die Küche ist komplett ausgestattet mit Geräten von Miele, Bosch, Siemens etc.
Alle Armaturen sind von Hansgrohe und wurden erst in diesem Jahr erneuert.
Lage
Direkt am Volkspark Friedrichshain *** ruhige Seitenstraße *** südlicher Prenzlauer Berg *** exzellente Anbindung an den ÖPNV *** sehr gute, kostenlose Parkmöglichkeiten *** innerer S-Bahn-Ring *** Supermärkte, Ärzte und Kitas fußläufig.
SPORT & ERHOLUNG
Das historische Kino Filmtheater am Friedrichshain ist zu Fuß erreichbar, der große Volkspark Friedrichshain liegt direkt gegenüber. Dort gibt es Kletterfelsen, Beachvolleyballplätze, gepflegte Gärten und endlose Spazierwege - ganz zu schweigen von zahlreichen Spielplätzen, zwei Bergen, einem echten See mit Fontänen, einem Freiluftkino und dem legendären Café Schönbrunn mit seinem tollen Biergarten. Die Sommernächte dort sind legendär.
KULTUR
In nur 10 Minuten bringt Sie die Tram direkt zum Club-Hotspot rund um Warschauer Str. / Revaler Str. mit seinen weltbekannten Clubs wie Berghain oder Cassiopeia. Der Bus 200 fährt direkt von der Wohnung zur Philharmonie am Potsdamer Platz oder zur Staatsoper Unter den Linden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Das Ensemble ist Teil der Liste der Berliner Baudenkmäler (Denkmalschutz, AFA).
Die Wohnung wurde vom Eigentümer über viele Jahre hinweg selbst bewohnt und fortlaufend in perfektem Zustand gehalten.
Nach dem Auszug des Eigentümers wurde die Wohnung zuletzt nach § 549 BGB vermietet, die Brutto-Mieteinnahmen betragen aktuell rechtssicher 1598 € / Monat.
Momentan ist die Wohnung noch von einem französischem Master-Studenten bewohnt, der in Berlin ein Pflichtsemester im Rahmen seines Europa-Studiengangs absolviert. Das Mietverhältnis endet im April 2025. Mieter ist der Vater des Studenten (kein dauerhafter Wohnbedarf). Die Vermietung ist wirksam befristet.
Fazit: Sie können garantiert unvermietet zum 30.04.25 erwerben. Auf Wunsch auch früherer Übergang möglich.
Anfragen von Maklern unerwünscht.
Bei Interesse bitten wir um Übersendung Ihrer vollständigen persönlichen Daten inklusive Meldeanschrift und Telefonnummer - und vielleicht ein paar Worte zu dem Hintergrund Ihres Interesses.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen