Bezugsfrei: : Repräsentatives, großzügiges EFH als Bungalow in guter Lage mit Charme und Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Top-Angebot in Großkrotzenburg - schönes, freistehendes EFH/Bungalow auf großem Grundstück - Fertighaus auf Stahlbetonkeller.
Objekt
Top Lage - tolles, sonniges Süd-Grundstück !! Die gepflegte und großzügige im Stil der 70-er Jahre erbaute und bis heute auch so verbliebene Liegenschaft im Fertigteilebau (Bien-Haus - Fertighaus auf Stahlbetonuntergeschoss) geizt nicht mit Raum und Charme.
Ehemals sehr extravagant und individuell verhält es sich mit der Erscheinung dieses noch heute ansprechenden Einfamilienhauses. Wenn auch ein wenig in die Jahre gekommen, ist diese Liegenschaft doch noch mit viel Potenzial und Raum versehen.
Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1974 erbaut und seit dem ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt - die Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Beschreibung :
Ein einladendes Entrée empfängt im Erdgeschoss den Besucher und bietet über einen breiten Dielenbereich zweierlei Wege : zum Einen führt der Weg geradeaus in den ca. 54 m² großen Kaminraum, welcher durch seinen Zugang zu allen Räumen eine sehr einladende und besondere Einheit bildet.
So ist auch der " Private Flur" von hier aus zu begehen in welchem sich 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, das großzügige Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum verbergen.
Besonderes Highlight im Erdgeschoss, und ebenfalls vom Kaminzimmer aus zu erreichen, ist der riesige, ca. 47m² große Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (ca. 11 m²).
Aus diesem sehr weitläufigen Wohnbereich offenbart sich der großartige Blick in den wunderschönen natürlichen, nicht einsehbaren Garten mit Sonnengarantie welcher über die Terrasse des Kaminzimmers aus erreicht wird.
So wie man in dieser Etage großzügig wohnt, beherbergt zudem das Untergeschoss weitere Schlafräume, den Gästebereich sowie das Duschbadezimmer mit ca. 12 m² Fläche.
Zur angegebenen Haus-Wohnfläche von insgesamt ca. 161qm haben wir, abweichend von der Wohnflächenberechnung des ehemaligen Architekten, lediglich zwei Gäste- und das Badezimmer hinzugerechnet.
Diese Liegenschaft lässt sich mit angemessenem Modernisierungsaufwand in ein echtes Schmuckstück mit bemerkenswerter Raumaufteilung in einer der gefragtesten Lagen von Großkrotzenburg zurückverwandeln.
Sie eignet sich für Bewohner, die am guten Standort Wert auf Ruhe, Individualität und Großzügigkeit legen.
Die Liegenschaft wurde vor ca. 50 Jahren im Fertigteilebau der renommierten Fertighausfirma "Bien-Haus" erbaut, das Untergeschoss wurde in Massivbauweise hergestellt.
Wir haben für diese Immobilie ein ausführliches Exposé, sowie eine virtuelle 360-Grad-Tour vorbereitet. Beides lassen wir Ihnen auf Anfrage hin gerne zukommen.
Ausstattung
Freistehende Immobilie mit Einzelgarage
EG (=Wohnfläche):
- Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum EG und UG
- Einladendes Kaminzimmer als Entree für die gesamte EG-Etage
- Küche, vom Kaminzimmer und Essbereich aus zu begehen
- Sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit ca.47m².
- Überdachte Südterrasse (nicht in die Wfl. eingerechnet) mit Zugang ins Grundstück - s/w-Ausrichtung
- Dusch-/Wannenbad (aus dem Bj)
- Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer sowie Abstellraum im hinteren "Privaten" Bereich des EG
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
UG :
- 3 zuletzt als Wohnräume genutzte Zimmer (davon 2 in die Wohnfläche eingerechnet)
- Badezimmer mit Dusche
- Heizungskeller und Tankraum (Ölzentralheizung aus dem Bj)
- Vorratskeller und Hauswirtschaftsraum mit Zugang ins Grundstück
- großzügiger Abstellraum unterhalb der Treppe
- Bodenbelag: Estrich, Teppich und Fliesen (Badezimmer)
DG (=Nutzfläche)
- über eine Ausziehtreppe im Eingangsbereich zu begehende Abstellfläche
- Dachdeckung mit Frankfurter Pfannen
Hinweis : Ausstattung und Zustand der Liegenschaft sind im Wesentlichen aus dem Jahr 1974 - entsprechende Modernisierungsmaßnahmen sind bei der Kalkulation zu berücksichtigen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortseingang von Großkrotzenburg, in einer sehr ruhigen Anwohnerstrasse.
Dinge des täglichen Bedarfes, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, sowie das Kreuzburggymnasium sind sehr gut zu erreichen.
Der Bahnhof mit Fahrtrichtung Hanau/Frankfurt bzw. Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar, der Autobahnanschluß zur A45 wird in ca. 6 Minuten erreicht.
Die Fahrzeit mit der Bahn zum Hbf nach Ffm beträgt ca. 40 min.
Großkrotzenburg ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und liegt südlich von Hanau, unmittelbar am Main.
Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort mit hohem Freizeitwert, nahe der hessisch/unterfränkischen Grenze entwickelt - der Badesee am Ort wird in nur ca. 15 Min. Fussweg erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
Hinweis : Wir sind gehalten, Besichtigungen nur dann durchzuführen, wenn die Finanzierung der möglichen Immobilie im Vorfeld positiv geklärt wurde. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
Wir haben für diese Liegenschaft eine 360 Grad-Tour, sowie ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet.
Gerne lassen wir Ihnen beides zukommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierfür Ihre komplette Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer benötigen.
Der Energieausweis zur Immobilie ist in Bearbeitung - er wird nachgereicht.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: [email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info
[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen