Bezugsfrei! Sonnige 2- bzw. 2 1/2-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad + Westloggia in gut bürgerlicher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das, als Wohnort begehrte Bayerische Viertel ist geprägt durch seine schönen
Stadtplätze, wie den Bayerischen- oder den Viktoria-Luise-Platz, welche
mit zahlreichen Cafés und Restaurants ausgestattet sind. Überdies erreicht man
den nahegelegenen Volkspark Schöneberg in wenigen Minuten. Der allseits beliebte Winterfeldtmarkt mit seinem stadtweit bekannten Wochenmarkt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Eine sehr komfortable ruhige Wohngegend zum Wohlfühlen.
Viele Häuser besitzen Vorgärten und Stadtbäume säumen die alleeartigen Straßen.
Hier wohnten vor dem Krieg u.a. der Physiker Albert Einstein oder der Dichter
Gotfried Benn.
Ein Lebensmittelmarkt (EDEKA) für den täglichen Bedarf gibt es bereits zwei Häuser weiter.
Die nahegelegene Metrobuslinie M46 sowie die U-Bahnhöfe Viktoria-Luise-Platz
und Bayerischer Platz (U7 + U4) verbinden Sie komfortabel mit allen Orten in
der Stadt, so zum Beispiel direkt mit dem bekannten Kaufhaus KADEWE!
Sonstiges
_Das gepflegte Wohngebäude
Das gepflegte Wohnhaus, in dem sich die angebotene, sonnige Wohnung befindet, wird laufend instand gehalten und stellt sich in einem guten Zustand dar.
So wurden z.B. in den Jahren 2019-2020 neue Eingangstüren eingebaut und die Treppenaufgänge überarbeitet und neu gestrichen.
Das Haus ist wärmegedämmt und weist einen vergleichsweise guten Energieverbrauchskennwert auf.
Ein neuer, im letzten Jahr installierter Fernwärmeanschluss stellt die notwendige Heizwärme bereit.
Das Gebäude ist nach Osten und Westen ausgerichtete, wodurch die Belichtung der Wohnungen sehr gut ist.
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz auf dem Hof des ca. 1.134 m² großen Grundstücks anzumieten.
Überdies stehen auf dem Hof zahlreiche Fahrradstellplätze zur Verfügung.
Überdies gibt es im Keller ein Abteil für Fahrräder.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.
_Die sonnige Wohnung
Diese attraktive, geräumige Wohnung, im 1. Obergeschoss gelegen, verfügt über eine sonnige Loggia in westlicher Ausrichtung und lässt nichts vermissen!
„ So will ich wohnen ! “
Die Aufteilung der sonnigen Wohlfühlwohnung mit 2, bzw. 2 1/2 Wohnräumen kann je nach Wohnbedürfnis angepasst werden!
So wurde die Wand zwischen den beiden größeren Wohnräumen (siehe Grundriss) teilweise entfernt. Dies kann, jederzeit auch leicht wieder zurückgebaut werden.
Ein weiterer Wohnraum bietet sich ideal zur Büronutzung oder als Raum für Gäste an.
Die Küche wurde zum Flur geöffnet, so dass die Wohnung bereits beim Eintritt einen großzügigen Eindruck vermittelt.
Ein Abstellbereich am Ende des Flurs sorgt für Ordnung und kann alles beherbergen was man nicht unmittelbar braucht. Das helle Bad mit großen Fliesen ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Lüftung ausgestattet und lädt zum entspannten Baden ein.
Für die Waschmaschine gibt es eine eigene Nische im Bad.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und gehört mit zur Ausstattung.
Das Schlafzimmer (verbunden mit dem Wohnzimmer) ist geräumig und gut möblierbar.
Eine sonnige West-Loggia, die vom großen sonnigen Wohn- / Essraum betreten werden kann, sorgt für Ruhe und Entspannung und lässt Hektik sowie den Arbeitsalltag leicht vergessen.
Ein trockener Kellerraum sowie eine PKW-Stellplatz (Mietmöglichkeit) auf dem großen Hof runden das Angebot ab!
Hinweis
Ich freue mich bereits auf ihr Interesse zu dieser reizenden Wohnung!