Bezugsfrei spätestens zum 01.04.2025 - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und weist charakteristische Altbauelemente auf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 95 m² , die idealen Raumkomfort und eine harmonische Mischung aus historischen Elementen und modernen Annehmlichkeiten bietet.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet und Platz für eine Garderobe bietet. Die Decke im Flur ist abgehangen und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum. Der Flur schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist mit ausreichend Arbeits- und Staufläche ausgestattet und bietet zusätzlich eine praktische Speisekammer, die wertvollen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem eingebauten Kamin ausgestattet ist. Dieser sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche und gemütliche Atmosphäre - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie.
Das Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, garantiert erholsame Nächte und bietet Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen Balkon.
Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbau-Elemente, die den besonderen Charme ausmachen: Hohe Decken mit Stuck, elegante Flügeltüren und der original erhaltene Dielenfußboden verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Diese historischen Details schaffen in Kombination mit der großzügigen Raumaufteilung ein einzigartiges Wohngefühl, das den Charakter des Berliner Altbaus widerspiegelt.
2008 wurde die Wohnung umfassend saniert, wobei viele der originalen Elemente erhalten blieben, um den Altbauflair zu bewahren. Zeitgleich wurde auf eine moderne Ausstattung und zeitgemäße technische Standards geachtet, um den heutigen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Das Objekt wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt separat über einen Durchlauferhitzer.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die monatliche Miete beträgt ca. 1.035 EUR zuzüglich die monatliche Vorauszahlung der Betriebskosten in Höhe von ca. 120 EUR.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 230 EUR. Darin enthalten ist die Zuführung der Instandhaltungsrücklage von ca. 72 EUR. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Lage
Berlin-Charlottenburg, eines der elegantesten und traditionsreichsten Viertel im Westen der Hauptstadt, vereint urbanen Lebensstil, kulturellen Reichtum und historische Pracht. Als Teil des Bezirks Wilmersdorf verkörpert dieser Stadtteil kosmopolitisches Flair, mondänen Charme und höchste Lebensqualität. Er bietet eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U2, U7 und U9 durchqueren Charlottenburg und bieten eine direkte Anbindung an den Alexanderplatz, Kreuzberg und Schöneberg. Der S-BHF Westend befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und schafft eine alternative Verkehrsanbindung. Die A100 und der Hauptbahnhof machen die Lage ideal für Pendler und zu einem idealen Ausgangspunkt für überregionale Reisen. Es ist das kulturelle Herz des Westens. Hier befindet sich das Schloss Charlottenburg, eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Berlins. Die Deutsche Oper Berlin, das Theater des Westens, das Berliner Olympiastadion und die Schaubühne bieten erstklassige Aufführungen und machen den Stadtteil zu einem wichtigen Zentrum für Kunst und Kultur. Es ist auch ein Zentrum für Bildung und Wissenschaft. Die TU Berlin sowie die Universität der Künste (UdK) befinden sich hier und ziehen Studierende aus aller Welt an. Zahlreiche renommierte Schulen, Gymnasien und internationale Schulen machen Charlottenburg zudem zu einem beliebten Wohnort für Familien. Es ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch prachtvolle Gründerzeit-Bauten, gepflegte Altbau-Wohnungen und exklusive Neubauten aus. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Feinkostläden bis hin zu Ärzten, Apotheken und hochwertigen Gastronomiebetrieben finden Sie alles , was das Herz begehrt.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 1970