Bezugsfrei und saniert! Schöne 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Gartenblick und Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Altbau-Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 60,35 Quadratmetern befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Straße Berlins. Ihre Größe und der praktische Grundriss machen sie ideal für Paare und Singles. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zu erreichen und liegt im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Innenräume präsentieren sich in zeitlosem Stil und lassen mit zahlreichen Altbaudetails den Charme der Berliner Baukultur spüren. Die Räume sind nach Südwesten ausgerichtet, was für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie direkt in die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon verfügt. Dieser ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof - perfekt, um den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Die funktionale Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet reichlich Stauraum in Ober- und Unterschränken sowie Platz für einen Frühstückstisch. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das 2021 saniert und barrierefrei gestaltet wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ist deckenhoch gefliest und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Weitere Altbaudetails wie die charmanten Holzdielen im Schlafzimmer, doppelte Rundbogen-Holzfenster und schöne Holztüren verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Der Wohnbereich und der Flur sind mit Parkett ausgelegt und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale der Wohnung und des Hauses:
- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
- Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterservice, einem Reinigungsdienst sowie einem Winterdienst und einem Gärtner betreut.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Parkett und Holzdielen ausgestattet.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Ein eigener Werkraum bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die prächtige Altbauwohnanlage wurde 1900 errichtet und über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Dach- und Fassadensanierungen wurden 2012 und zuletzt 2022 durchgeführt. Der schön angelegte Innenhof mit einem kleinen Gartenbereich bietet zusätzliche Rückzugsräume für die Bewohner.
Das gesamte Haus wird von einer engagierten Verwaltung betreut, und die Wohnung ist ab sofort verfügbar - bereit für neue Bewohner, die den einzigartigen Charme dieser Altbauperle zu schätzen wissen.
Lage
Tempelhof, ein zentral gelegener und beliebter Stadtteil Berlins, vereint urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten. Historische Bauten, charmante Wohnviertel und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Ortsteil zu einem bevorzugten Wohngebiet für Familien, Paare und Pendler. Dank der Nähe zur Berliner Innenstadt und der vielfältigen Freizeitangebote zieht Tempelhof Menschen an, die eine harmonische Mischung aus städtischer Dynamik und erholsamer Umgebung suchen.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen und äußerst ansprechenden Wohnstraße, nur einen kurzen Spaziergang vom Tempelhofer Feld und dem Platz der Luftbrücke entfernt. Die beliebte Bergmannstraße ist in etwa 800 Metern Entfernung schnell erreichbar, und der Viktoriapark ist nur fünf Gehminuten entfernt - ideale Voraussetzungen für ein Leben, das urbane und natürliche Highlights vereint.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U6 und die S-Bahn-Linien S41, S42 (Ringbahn) und S45 sorgen für kurze Wege ins Stadtzentrum und in die angrenzenden Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch ein dichtes Netz an Buslinien, das die Anbindung an umliegende Stadtgebiete gewährleistet. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Stadtautobahn A100, die zügige Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen - ein echtes Plus an Komfort für Familien.
Ein besonderes Highlight für Naturfreunde und Sportbegeisterte ist das Tempelhofer Feld. Die großzügige Grünfläche auf dem Gelände des ehemaligen Flughafens bietet reichlich Raum für Spaziergänge, Radfahren, Inlineskaten und Picknicks. Zudem sorgen der nahegelegene Viktoriapark und kleinere Grünanlagen in der Umgebung für weitere Erholungsmöglichkeiten und bilden grüne Ruhepole im lebendigen Tempelhof.
Mit seiner ausgezeichneten Lage, der Vielfalt und der hohen Lebensqualität bietet Tempelhof alles, was modernes Stadtleben ausmacht - perfekt eingebettet in eine grüne und zugleich lebendige Umgebung.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bayernring (circa 280 Meter)
U-Bahn | Platz der Luftbrücke (circa 280 Meter)
Bahnhof | Yorckstr. (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 61, 4 Etagen