Bezugsfrei! Zentral gelegenes 1-Raum-Appartement mit großer Wohnküche im belebten Pieschen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein zentrales Appartement als Einsteigerinvestment oder Zweitwohnsitz in Dresden? Diese 1-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend als selbstgenutzte Stadtwohnung, kann jedoch auch unmittelbar nach dem Erwerb unter Berücksichtigung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden.
Das unter Denkmalschutz stehende Altbau-Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und den Flughafen. Es wurde um 1900 errichtet und in mehrere Wohnungen aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist zur Straßenseite ausgerichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss des Altbaus.
Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Küche dar, ausgestattet mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass dieser Raum als Wohnküche genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Angenehme Raumhöhen sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.
Die schöne Wohnung ist derzeit bezugsfrei. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem jährlichen Ertrag von etwa 3.933,- EUR möglich, wobei die Grenzen der Mietpreisbremse berücksichtigt sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195,- EUR, hiervon sind ca. 152,- Euro umlegbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und geben Sie dabei Ihre verfügbaren Zeitfenster an.
Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22563.
Ausstattung
- attraktive 1-Raum-ETW
- innenliegendes Bad mit Wanne
- helle Einbauküche als Wohnküche
- moderner Bodenbelag
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Nähe zum Elbufer
- Energieeffizienz D
- sehr gute Autobahnanbindung (auch Flughafen)
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte.
Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 108,
Energieeffizienzklasse: D,
Baujahr: 1900,
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22563"]Citymakler-Exposee[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Gesamtfläche: 43,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1996