Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung im Güntzelkiez
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung gehört zu einer ruhigen und gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft in der Nassauischen Str. 48 mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Im schön gestalteten Hof des Altbau Ensembles befinden sich Fahrradstellplätze und ein Gartenbereich. Der Müllraum ist im Keller abgetrennt, in dem sich auch ein zusätzlicher abschließbarer Fahrradkeller befindet.
Lage
Die Nassauische Straße liegt im Herzen des bürgerlichen Ortsteils Wilmersdorf. Die Infrastruktur könnte hier nicht besser sein, was sowohl an den diversen Busverbindungen als auch direkter Erreichbarkeit der U-Bahn-Linien 2, 3, 7 und 9 liegt. Wer hier wohnt, befindet sich noch innerhalb des S-Bahn-Rings und hat nur wenige Meter in den Volkspark Wilmersdorf, der zum Flanieren einlädt. In Richtung Norden geht es auf den Kurfürstendamm (Ku´Damm), der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Autofahrerinnen und Autofahrer gelangen im Handumdrehen auf die Stadtautobahn A100.
Von selbst versteht sich das engmaschige Netz an Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie das Vorhandensein von Ärzten, Schulen, Kitas, kurzum: von allem, was das urbane Leben so lebenswert macht. Herausragend ist auch das Angebot an Restaurants in der direkten Umgebung. Wer möchte, unternimmt regelrechte kulinarische Weltreisen und muss sich dabei kaum aus der eigenen Nachbarschaft entfernen.
Die gute Lage bietet eine große Auswahl unterschiedlicher Verkehrsmittel. Sie können fußläufig zwischen den Buslinien (z.B. 101, 143, 249, 310, N3, N7, N43) sowie S- und U-Bahnlinien (z.B. Heidelberger Platz S41, S42, S45, S46 + U2, U3 und Blissestrasse U7) wählen. Die Ringbahn fährt in beiden Richtungen vom S-Bahnhof Heidelberger Platz ab. Die Anbindung zur Stadtautobahn erfolgt über die Detmolder Straße.
Sonstiges
Wohnung
Angeboten wird eine schön geschnittene 2-5-Zimmer-Wohnung mit 70,81 m². Es gibt 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht, großzügige Abstellflächen im Flur sowie ein Kellerabteil. Die Warmwasserzeugung und Beheizung erfolgen zukunftssicher über Fernwärme. Das Wohngeld beträgt ab 2025 195,00 € monatlich, aufgeteilt in 40,00 € Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, sowie 155,00 € Hausgeld. Die Wohnung ist frei und kann vermietet oder selber bezogen werden.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine können über das Kontaktformular vereinbart werden.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.