Bezugsfreie 2-ZI-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Balkon und EBK in ruhiger Lage / Erbpacht vorhanden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes und bietet auf circa 66 Quadratmetern Wohnfläche ein wunderbares Zuhause. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront begeistert. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt zum Entspannen nach einem erfolgreichen Tag eignet.
Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die gemütliche Küche, die mit einer praktischen Einbauküche und einer cleveren Durchreiche ausgestattet ist, die das Servieren von Speisen zum Kinderspiel macht. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannende Stunden, und zusätzlichen Stauraum bietet der nützliche Abstellraum. Das separate Schlafzimmer rundet das Raumangebot perfekt ab.
Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich, und die Ausstattung der Wohnräume ist ebenso durchdacht: Langlebige Fliesen, Linoleum und Laminat sorgen für eine moderne und pflegeleichte Atmosphäre. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung garantieren eine gute Wärmeisolierung.
Zusätzlicher Stauraum ist im eigenen Kellerraum vorhanden, und der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie ein Aufzug zur Verfügung. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Reinigungsservice bestens betreut, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Bitte beachten Sie, dass derzeit ein Wasserschaden aufgrund der oberen Wohnung vorliegt, der jedoch schnellstmöglich nach Klärung der versicherungstechnischen Details behoben wird.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt 214,52 Euro und läuft bis zum 01.06.2070. Sie ist prinzipiell erhöhbar.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg-Westhagen.
Westhagen liegt im südwestlichen Teil der Stadt Wolfsburg, etwa 5 bis 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Dieser Stadtteil gehört zu den jüngeren Vierteln der Stadt und entstand in den 1960er und 1970er Jahren im Zuge des industriellen Wachstums, um Wohnraum für die steigende Zahl an Arbeitskräften, vor allem aus dem Volkswagen-Werk, zu schaffen.
Das Viertel bietet eine eigene kleine Einkaufszone mit Supermärkten, Restaurants und Dienstleistungen. Darüber hinaus gibt es kulturelle und soziale Einrichtungen, darunter das Bürgerzentrum, das als wichtiger Treffpunkt für die lokale Gemeinschaft dient.
Verkehrstechnisch ist der Stadtteil gut angebunden. Neben den Hauptverkehrsstraßen verkehren mehrere Buslinien, die das Gebiet mit dem Stadtzentrum und anderen Vierteln verbinden. Durch die Nähe zur Autobahn A39 ist auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Kleinere Grünflächen durchziehen den Stadtteil und dienen als Erholungsorte. Der nahegelegene Allerpark mit dem Allersee, der sich nördlich des Viertels befindet, ist jedoch die wichtigste Freizeit- und Erholungsfläche in der Umgebung. Dort gibt es zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Spazierengehen.
Insgesamt ist Westhagen ein lebendiges, urbanisiertes Gebiet, das durch seine Wohnbebauung und multikulturelle Vielfalt geprägt ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eisenacher Straße (circa 180 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4,1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 34, 7 Etagen