Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung mit Wohlfühlambiente im schönen Nibelungenviertel!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier im beliebten Nürnberger Nibelungenviertel ist diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung gelegen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das 2008 in solider Massivbauweise errichtet wurde, und bietet hohen Wohnkomfort sowie eine attraktive Ausstattung.
Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie verfügt über ein geräumiges, raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bodentiefe Fenster und ein Echtholzparkett aus Buche verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.
Ein Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon, der zur ruhigen Hofseite liegt und zum Entspannen einlädt. Für Hobbyköche bietet die hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, optimale Bedingungen.
Zur Wohnung gehört ein Doppelparkerstellplatz im Innenhof (zzgl. 12.500 Euro) sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan beträgt derzeit 309,- €, wovon ca. 20,- € in die Rücklagenzuführung fließen.
Davon umlagefähig: ca. 211,- €
Davon nicht umlagefähig: ca. 98,- €
Derzeit wird die Wohnung noch von den aktuellen Mietern bewohnt, die jedoch in Kürze ausziehen. Somit ist die Wohnung ab 01. Feburar 2025 bezugsfrei.
Fazit: Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Nibelungenviertel vereint hochwertige Ausstattung, eine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder neues Zuhause – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Nutzung.
Lage
Zentral und dennoch naturnah – die Wohnung liegt im begehrten Nibelungenviertel in Nürnberg, nur wenige Minuten vom Grünen entfernt. Diese Lage kombiniert urbanen Komfort mit einer hohen Lebensqualität und bietet alles, was das Herz begehrt. Das Nibelungenviertel zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln der Stadt.
Durch die hervorragende Infrastruktur profitieren Sie von zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Restaurants, Bäckereien, Ärzte und viele weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, die gesamte Stadt und darüber hinaus zu erreichen: Die nächste Straßenbahnstation liegt nur 300 Meter entfernt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten Luitpoldhain und Dutzendteich. Diese laden zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein – ein perfekter Rückzugsort direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Gerne können wir einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren - kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail unter [email protected] oder über das Immowelt-Kontaktformular.
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Ihr Raumwerk23 Team
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend