Bezugsfreie 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss in strandnaher Lage von Warnemünde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten, im Herzen des Ostseebades Warnemünde. Das Mehrfamilienhaus wurde 1911 erbaut und wurde während der vergangenen 20 Jahre laufend saniert. In diesem Zeitraum wurden unter anderem sämtliche Leitungen des Hauses, Fenster und die Wohnungen aufwändig erneuert. Die Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum erfolgte dieses Jahr, im März 2024. Zum Erwerb stehen 1.818 / 10.000-stel Miteigentumsanteile. Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (ohne Einbauküche), sowie einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett versehen, das Bad und die Küche sind gefliest. Ein Balkon (westliche Ausrichtung) zur Hofseite könnte mittels bestehender Baugenehmigung von 2023 nachträglich errichtet werden und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung im Spitzbodenbereich der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich daher für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Ausstattung
- 1.818 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
- Guter Allgemeinzustand
- Tageslicht-Vollbad
- Fußbodenart: Echtholzparkett und Fliesen
- Zentrale, attraktive Lage im Herzen von Warnemünde
- Kellerabteil vorhanden
- Baugenehmigung für Balkonanbau vorhanden
- Hof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Beheizung über Gas-Etagenheizung
- Wohnung ab sofort bezugsfertig / vermietbar
Lage
Ein Hauch von Seeluft - Warnemünde ist eines der beliebtesten Seebäder an der deutschen Ostseeküste. Berühmt für den breitesten Sandstrand an der Ostsee glänzt das ehemalige Fischerdorf heute als modernes Seebad. Am Passagierkai von Warnemünde legen jedes Jahr weit über 100 Luxusliner an und die jährlich im August stattfindende Hanse-Sail lädt Hunderte von Windjammern in die Hansestadt ein. Maritime Kneipen, schicke Boutiquen, liebevoll sanierte Häuser im traditionellen Küsten-Stil sowie der Yachthafen und die alten Kutter bieten ein einmaliges Flair. Die Eigentumswohnung befindet sich in bester City-Lage angrenzend zum Warnemünder Kirchenplatz und ca. 600 m vom Ostseestrand entfernt. Sie ist umgeben von Einkaufsläden, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Top-Lage innerhalb von Warnemünde ist eine stabile Wohnraumnachfrage gegeben. Rostock als wirtschaftlich-, innovatives Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns ist Hafenstadt sowie Universitäts- und Hansestadt in Einem. Mit einer umfassenden Infrastruktur und sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen über Bundesstraßen und Bundesautobahnen (BAB-19 und BAB-20), einem modernen Seehafen- und Flughafen, bietet Rostock viele interessante Möglichkeiten und direkte Verbindungen zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren wie z.B. Hamburg und Berlin.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich die Eigentumswohnung über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
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Stichworte
Nutzfläche: 64,09 m², Grundstücksfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 45.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.7, Distanz zur Autobahn: 10.8, Distanz zum Bus: 0.05