Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung - WG-geeigneter Grundriss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Dahlienweg 5 in Regensburg. Das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 9 Einheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft und Privatsphäre sorgt.
Die Wohnung besticht durch einen sehr effizienten Grundriss und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die nach einer WG-geeigneten Immobilie suchen. Dank der geschickten Raumaufteilung und der kompakten Größe bieten die drei Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Highlight der Wohnung ist die moderne Einbauküche, die nicht nur mit einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet ist, sondern auch eine eigene Bar beinhaltet. Diese sorgt für einen besonderen Wohnkomfort und bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, die in der Wohnung installiert ist. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und tragen zu einem niedrigen Energieverbrauch bei. Als Bodenbeläge wurden helle Laminatböden gewählt, die den Räumen eine freundliche und moderne Atmosphäre verleihen.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weitere praktische Annehmlichkeiten sind ein eigenes Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum bietet, und ein zugehöriger Außenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht.
Mit ihrer ruhigen Lage und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Wahl.
Lage
Der Dahlienweg 5 in Regensburg liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet. Die Innenstadt von Regensburg ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten. Alternativ ist das Stadtzentrum auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Bushaltestelle für die Linien 1 und 4 befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Beide Linien fahren im 20-Minuten-Takt und bringen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten Regensburgs. Die gute Anbindung macht die Lage auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.
Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte und Discounter, darunter ein Edeka und ein Lidl, in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Drogerien und Apotheken ergänzen das Angebot und sorgen für eine umfassende Nahversorgung.
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Das nächstgelegene Krankenhaus, das St. Josef Krankenhaus, ist ebenfalls gut erreichbar.
Für Familien ist die Wohnlage ideal: In der Nähe gibt es mehrere Schulen und Kindergärten (KITA). Die Grundschule Prüfening sowie weiterführende Schulen wie das Von-Müller-Gymnasium sind schnell erreichbar. Auch verschiedene Kindertagesstätten und Krippen liegen in der näheren Umgebung und bieten eine gute Betreuungssituation für Familien mit kleinen Kindern.
Insgesamt bietet der Dahlienweg 5 eine ruhige Wohnlage in Regensburg mit sehr guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Naherholungsgebieten, Ärzten und Bildungseinrichtungen.
Sonstiges
Stellplatz-Inform... Das Objekt verfügt über einen Außenstellplatz zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 14.900 EUR