Bezugsfreie 3-ZKB WH mit TG-Stellplatz und Südbalkon • 87600 Kaufbeuren / Stadtteil Neugablonz Süd • keine Käuferprovision
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
ENERGIEQUELLE
die wohnungseigene Gastherme befindet sich im Badezimmer, Wohnraumerwärmung über Rippenheizkörper, Handtuchheizkörper im Badezimmer
BODENBLÄGE
Parkett, Laminat und Fliesen
WÄNDE | DECKEN
Tapeten, Decken mit Holzverkleidung
FENSTER
weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. ca. 2000, ausgestattet mit Rollläden, Plissees im (Kinder) Zimmer
SANITÄR
Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken, Stand-WC, Sanitärfarbe Weiß, raumhoch gefliest Waschmaschinenanschluss vorhanden, großes Tageslichtfenster
AUSSENBEREICH
großer Südbalkon (8,25 x 1,38) mit Weitsicht, Fliesenboden
PARKEN
1 Tiefgaragenstellplatz (Nr. 3) mit Kipptor, durch Maschendrahtzäun sind die einzelnen Garagen abgetrennt, die Einfahrt befindet sich in nächster Nähe zum Hauseingang
Im gesamten befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung bietet Modernisierungsmaßnahmen nach individuellem Bedarf.
Lage
Die Lage ist als ruhig und zentral zu beschreiben. Das Haus befindet sich im südlichen Stadtteil von Neugablonz, im Antoniwalder Weg 19.
Im Umkreis von ca. 350 m finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Tankstellen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Facharztzentrum, Bank und einiges mehr.
Der Standort profitiert auch von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Etwa 1.5 km entfernt befindet sich die Auffahrt B12 mit Autobahnanschluss an die A 96 München - Lindau.
Sonstiges
SCHLÜSSELDATEN
- 3 -ZKB Wohnung
- ca. 72 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss
- Eckwohnung | Süden-Westen-Norden
- lichtdurchflutetes Wohn.-Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Schlafzimmer südlich ausgerichtet
- Kinderzimmer individuell nutzbar
- Küche als separater Raum
- Badezimmer mit Außenfenster | wurde ca. 2000 renoviert
- separater Abstellraum
- geräumiger Flur mit Zugang in jedes Zimmer
- Südbalkon mit ca. 11 m² Grundfläche
- zugeteilter Kellerraum mit Stromanschluss und Kellerfenster
- zugeteiltes Dachbodenabteil
- abgeteilter Tiefgaragenstellplatz mit Kipptor ohne Aufpreis
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bj. ca. 2000 ausgestattet mit Rollläden
- eigene Gastherme Bj 2012 lt. Verkäufer
- Endenergiebedarf 146,4 kWh(m²•a) | EEK E
- Gebäudebaujahr 1975 | massive Bauweise mit Satteldach
- MFH mit 6 Wohneinheiten
- umlagefähige NK mtl. ca. 98.-Euro lt. Wirtschaftsplan 2024
(Die Gaskosten rechnen Sie direkt mit dem Gaslieferant ab)
- nicht umlagefähige NK mtl. ca. 74.- Euro (inkl. ca. 40.- Euro Rücklagen für WH u. Garage)
- keine Käuferprovision
- Kaufpreis 214.000.- Euro
WOHNUNG
In einem gepflegten Zustand präsentiert sich diese 3-ZKB Wohnung im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Es handelt sich um eine Eckwohnung, die von Süden, Westen und Norden belichtet wird. Sie verfügt über 72 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer mit Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und eine große Schrankwand sowie ein weiteres Zimmer, dass individuell nutzbar ist. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum.
Zu den weiteren positiven Eigenschaften zählen ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, das im Jahr 2000 modernisiert wurde, ein separater Abstellraum/Speise im Wohnbereich, das zugeteilte Dachbodenabteil und ein großer gemauerte Kellerraum mit Stromanschluss. Ein abgeteilter Tiefgaragenstellplatz mit Kipptor vervollständigt dieses Angebot ab.
In Gemeinschaft nutzbar sind ein Trockenraum im Dachgeschoss, eine Abstellfläche für Fahrräder im Kellergeschoss und die Gartenfläche.
Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme (Bj. 2012) ausgestattet. Somit bestimmen SIE wann und wie die Wohnung beheizt wird. SIE oder Ihr zukünftiger Mieter rechnen den Verbrauch direkt mit dem Gaslieferanten ab.
Das Verkaufsobjekt ist derzeit ungenutzt, frei von Mietern und wird ausgeräumt.
NEBENKOSTEN lt. Wirtschaftsplan 2024
- Eigennutzer
mtl. NK-Vorauszahlung 172.- € (darin enthalten 40.- € Rücklagen für Wohnung und Tiefgarage)
- Kapitalanleger
umlagefähige Kosten mtl. 98.- €
nicht umlagefähige Kosten mtl. 74.- € (inkl. Rücklagen
HINWEIS
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten (Gasverbrauch von der wohnungseigenen Gastherme) nicht beinhaltet sind.
RAUMEINTEILUNG
- Flur | 7,01 m² Wfl.
Zugang in alle Räume, Fliesenboden
-(Kind) Zimmer | 11,35 m² Wfl.
1 Westfenster, Laminat
- Schlafzimmer | 15,27 m² Wfl.
Doppelflügelfenster südlich zum Balkon, Laminat
- Wohnen/Essen | 20,90 m² Wfl.
Doppelflügelfenster und Balkontüre südlich, Zugang zum Balkon,
Parkett
- Küche | 7,87 m² Wfl.
1 Nordfenster, Fliesenboden
- Badezimmer | 5,08 m² Wfl.
Wanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC, ca. 2000 renoviert, ringsum raumhoch gefliest, 1 Nordfenster, im Bad ist die Gastherme installiert, Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Abstellraum | 1.01 m² Wfl.
innenliegend, Fliesenboden
- Balkon | 11,34 m² Grundfläche
Weitblick, Fliesenboden
MEHRFAMILIENHAUS
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 3 Gebäudeteile mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage mit 32 Stellplätze.
Die Wohnanlage wurde 1975 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Die Bebauung besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre), 1. Obergeschoss, 2. Obergeschosse und Dachboden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Der Vollwärmeschutz an der Nord- und Westseite des Gebäudes sorgt für eine effiziente Wärmedämmung und trägt dazu bei, Heizkosten zu sparen.
2023 wurde die Tiefgaragensanierung abgeschlossen und die Kellerfenster erneuert. Die Sanierung vom Eingangsbereich ist kurz vor der Fertigstellung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister