bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Südbalkon und Garage in Unterhaching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Unterhaching im Landkreis München. Sie liegt mit Süd-Ausrichtung im 2. Stockwerk eines 1974 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen und einer kleinen Gewerbeeinheit (Schneiderei). Die Wohnung zeichnet sich u.a. durch ein geräumiges Wohnzimmer und einen großen Südbalkon aus.
Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche (31 qm) mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer (15 qm) mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer (13 qm)
- Kinderzimmer (12 qm) mit kleinem Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Balkon (14 qm)
- Abstellkammer
Eine Garage am Haus gehört mit zum Angebot und ist im Preis bereits enthalten. Das Haus hat keinen Aufzug! Ein Gemeinschaftsgarten und eine Gartenhütte können genutzt werden.
Um wesentliche Dinge am Haus kümmert sich ein gewissenhafter Hausmeisterservice.
Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 monatlich 203 Euro. Dieser Betrag teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Kosten 97,50 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten 75 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 30,50 Euro.
Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 ca. 9.200 Euro, anteilig für die Wohnung knapp 1.700 Euro.
Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und buchen Sie gerne online Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden in Kürze statt!
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Böden: Fliesen in Flur und Badezimmer, in den Schlafzimmern Laminat, PVC bzw. Teppich sowie Parkett aus den 1990ern im Wohnzimmer
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1994 und 1995
- Tageslichtbad mit Dusche (90 x 80) aus dem Jahr 2019
- Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- keine Kücheneinrichtung
- zwei Balkone mit 14 qm (Süden) und 1 qm (Norden)
- zwei Nachtspeicheröfen im Wohnzimmer und Infrarot-Heizungen in Schlaf- und Kinderzimmer
- 3-fach verriegelte Wohnungstüre (ca. 2014)
- Zimmertüren Eichenfurnier aus 2006
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- kleiner Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Garage (bereits im Preis enthalten), elektrisches Garagentor
Zum Haus:
- Dach Dach wurde im Jahr 1996 saniert.
- Ost- und Westseite haben einen Dämmputz
Interessiert? Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage und buchen Sie gerne online Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Besichtigungen finden in Kürze statt!
Lage
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet nahe dem S-Bahnhof Unterhaching. Das Haus grenzt gleich an eine kleine Parkanlage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In 5 bzw. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahnen A995 bzw. A8. Von hier aus kommen Sie schnell nach München, ins Umland oder in die Berge.
Zu Fuß sind Sie in drei Minuten an einer Bushaltestelle, in 6 Minuten am S-Bahnhof. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof München in 30 Minuten.
Auch die Nahversorgung lässt wenige Wünsche offen. In Laufweite gibt es mehrere Lebensmittelhändler, sowie Restaurants, Bars und Cafés. Gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und Spielplätze. Das Stadion der Spvgg Unterhaching erreichen Sie zu Fuß in gut 10 Minuten.
Im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) kommen Kulturfreunde und Wissbegierige voll auf ihre Kosten. Das Angebot für Jung und Alt bietet für jeden etwas! Ein paar Orte weiter finden Sie die bekannten Lokale Kugler Alm und Nussbaum-Ranch.
Unterhaching bietet auch Kindergärten, Grundschule, Mittelschulen und ein Gymnasium.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,34 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019