Bezugsfreie 68,65-m²-Wohnung mit Tiefgarage und Balkon in Elbnähe - Am Mühlgraben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese ansprechende Etagenwohnung mit zweieinhalb Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 68,65 Quadratmetern befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Heidenau. Sie ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die zeitlosen Stil und eine gute Ausstattung schätzen.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die 1994 erbaut wurde und aus insgesamt 23 Wohneinheiten besteht. Nach der umfassenden Sanierung von Fassade und Dach im Jahr 2022 präsentiert sich das Gebäude in sehr gepflegtem Zustand.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie das Badezimmer und das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung - perfekt, um morgens die Sonne zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die gut dimensionierte Küche, das Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitsbereich, Abstellraum oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad überzeugt mit weißen Fliesen und roten Akzenten und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind unterschiedlich gestaltet: Fliesen im Flur, der Küche und im Badezimmer sorgen für Langlebigkeit, während Laminat im Wohn- und Schlafzimmer eine wohnliche Atmosphäre schafft.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sowie Kunststoffrollläden.
- Heizung: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Abstellraum: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz, der bequem über den Gemeinschaftsgarten zugänglich ist.
Die Wohnanlage wird hervorragend betreut: Ein Hausmeisterservice, ein Reinigungsdienst und ein Gärtner sorgen für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild. Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet einen reibungslosen Ablauf.
Diese Immobilie verbindet komfortables Wohnen mit einer attraktiven Lage nahe der Elbe. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Erleben Sie modernes, familiengerechtes Wohnen in einer der gefragtesten Gegenden von Heidenau!
Lage
Die Stadt Heidenau, gelegen in der reizvollen Region zwischen Dresden und der Sächsischen Schweiz, bietet eine hervorragende Mischung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Elblandschaft besticht die Umgebung mit einem hohen Erholungswert, der besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler begeistert. Der nahe gelegene Elberadweg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Momenten am Wasser ein.
Die Infrastruktur in Heidenau erfüllt sämtliche Anforderungen des modernen Lebens. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte, sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister zur Verfügung, die eine umfassende medizinische und alltägliche Betreuung gewährleisten. Für ausgedehntere Shoppingtouren oder kulturelle Ausflüge ist die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind in Heidenau vielseitig vorhanden. Von Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen bietet die Stadt ein solides Angebot für Familien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Heidenau verbindet die Stadt bequem mit Dresden und anderen regionalen Zielen. Über die B172 und die A17 sind sowohl das Dresdner Stadtzentrum als auch das tschechische Grenzgebiet schnell erreichbar. Ergänzend dazu sorgen Buslinien für eine gute lokale Mobilität innerhalb der Stadt und in den umliegenden Ortschaften.
Diese Lage kombiniert eine idyllische, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und bietet somit den idealen Ausgangspunkt für Wohnen, Arbeiten und Freizeit in einer der schönsten Regionen Sachsens.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heidenau Heinrich-Zille-Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Heidenau Süd (circa 1,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,26 m², 3 Etagen