Bezugsfreie charmante DG Wohnung in zentraler Grünlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Miethauses aus dem Jahr 1957 bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m strahlt die Wohnung eine angenehme Weite und Helligkeit aus. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Heizlösung durch Fernwärme.
Das gesamte Mietshaus wurde kontinuierlich modernisiert:
- Wärmedämmung (ca. 2007)
- Erneuerung des Daches (ca. 2009)
- Erneuerung der Abwassergrundgrundleitung (ca. 2022)
- Sanierung einiger Balkone (ca.2023), weitere folgen
- Überarbeitung von Teilen der Wärmedämmung/ Fassade 2024
- Erneuerung aller Strom- und Sanitärleitungen in der Wohnung
In Planung über Instandhaltungsrücklage:
- Erneuerung der Kaltwasserstränge
Ausblick vom Balkon:
Die ruhige Umgebung mit parkähnlichen Grünanlagen bietet nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Natur und die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten!
Ausstattung
Die wunderbar geschnittene Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Großzügiges Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und Verweilen. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick auf die parkähnliche Grünanlage vor und hinter dem Haus zu schweifen.
Gemütliches Schlafzimmer: Ihr neues Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.
Praktisches Gästezimmer: Ob für Freunde oder als Arbeitszimmer - das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel nutzen.
Modernes Badezimmer: Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für einen frischen Start in den Tag.
Einbauküche in Buche: Die funktionale Einbauküche in warmem Buchenholzton bietet genügend Stauraum und ist ideal für kulinarische Abenteuer.
Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen großen Keller mit Fenster, einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einem eigenen PKW-Stellplatz - hier ist alles auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt!
Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit gepflegtem Laminat ausgestattet, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig. In der Küche und im Bad sorgen helle Fliesen für eine freundliche Atmosphäre und erleichtern die Reinigung. Diese Kombination aus Materialien schafft ein harmonisches Gesamtbild und trägt zum Wohlfühlambiente der Wohnung bei.
Diese Wohnung vereint solides Wohnen mit Komfort und eine zentrale Grünlage - zögern Sie nicht, sich Ihren Besichtigungstermin zu sichern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Lage
Die hier angebotene attraktive Wohnung befindet sich im Stadtteil Staaken, einem zentralen und dennoch grünen Teil des Bezirks Spandau in Berlin. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Staaken zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien sowie für Paare und Singles ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt zu genießen. Für größere Einkaufsbummel bietet sich die nahe gelegene Altstadt Spandau oder das moderne Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Punkten der Stadt. Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit über die Heerstraße und die A100.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks. Der nahegelegene Spandauer Forst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch der malerische Wasserweg entlang der Havel ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
Zusammenfassend ist festzustellen, dass die Heerstraße 394 in Berlin-Staaken eine begehrte Wohnlage mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten darstellt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor und kann beim ersten Besichtigungstermin eingesehen werden.
Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause für Eigennutzer, sondern auch eine attraktive Option für Kapitalanleger. Aufgrund der gefragten Lage und der modernen Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen in einem wachsenden Markt!
Das aktuelle Wohngeld beträgt 253,00 €, die Instandhaltungsrücklage derzeit 26,63 €.