Bezugsfreie City-Wohnung in Berlin-Schmargendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusiv bei uns im Angebot: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante City-Wohnung in bester Lage von Berlin-Schmargendorf anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten, die 1957 erbaut wurde. Die Anlage, bestehend aus fünf Hauseingängen mit jeweils fünf bis sechs Etagen, ist in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, und größere Baumaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Ein freundlicher Hauswart kümmert sich zuverlässig um kleinere Instandhaltungen und steht den Bewohnern als Ansprechpartner zur Verfügung. Erwähnenswert ist die solide Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage, die sich auf insgesamt 344.361 € beläuft, wovon ein Anteil von 5.613 € auf diese Wohnung entfällt. Hier können Sie also ganz beruhigt in die Zukunft blicken.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage direkt am S-Bahnhof Hohenzollerndamm und der Nähe zur Stadtautobahn. Für alle, die eine zentrale und verkehrsgünstige Lage schätzen, ist dies die perfekte Wahl. Die Wohnung bietet gleichzeitig Ruhe und Entspannung, da das halbe Zimmer sowie der großzügige, helle Wohnraum mit Balkon zur Rückseite ausgerichtet sind. Der sonnige Süd-West-Balkon, ausgestattet mit einer Markise und einer Steckdose, lässt den belebten Stadtalltag vergessen.
Zur Ausstattung der Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine. Zwei praktische Abstellkammern bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine dezentrale Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer in der Küche. Die meisten Räume sind mit dezenten Innenjalousien im Fensterrahmen ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die platzsparenden Falttüren, die in den meisten Räumen eingebaut wurden - die Originaltüren sind jedoch ebenfalls vorhanden und können bei Bedarf wieder verwendet werden. Das Tageslicht-Vollbad bietet mit seiner Badewannenfaltwand optimalen Spritzschutz beim Duschen und zusätzlichen Platz beim Baden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Für den Bezug der Wohnung sind kleinere Renovierungsarbeiten wie die Gestaltung der Wände und eventuell die Erneuerung der Bodenbeläge erforderlich. Aktuell wird diese Immobilie noch geräumt, dies wird maximal noch zwei Wochen in Anspruch nehmen.
Die Wohnanlage bietet zudem einen großzügigen Innenhof mit kleineren Grünflächen, Fahrradabstellplätzen, sowie PKW-Stellplätzen für die Wohngemeinschaft.
Ausstattung
Detailauflistung
- ID: 2050
- Lage: 14193 Berlin-Schmargendorf
- Verfügbarkeit: Oktober 2024
- Wird bezugsfrei übergeben
- Baujahr: 1957
- Wohnanlage mit insgesamt 69 Einheiten
- Grundstücksfläche: 3670 m²
- Wohnfläche: ca. 62,5 m²
- Zimmeranzahl: 2,5, mit zwei Kammern und einem Balkon
- Etage: 1. OG, rechts
- Zustand: Gepflegt
- Waschmaschinenanschluss: In der Küche
- Küche: Einbauküche mit Kammer
- Deckenhöhe: 2,74 m
- Fenster: Schallschutz-Kunststofffenster, größtenteils mit Innenjalousien
- Balkon: Süd-West-Ausrichtung, mit Markise und Steckdose
- Keller: ein zugewiesenes Kellerabteil
- Stellplatz: Im Hofbereich für alle Eigentümer
- Garten: Kleinere Flächen um die Häuser herum
- Heizsystem: Gas-Zentralheizung
- Auflistung Extras: Einbauküche mit Kühlschrank und Waschmaschine, Markise, Innenjalousien, Innenfalttüren, Deckenlampen, Badewannenfaltwand zum Duschen
- Instandhaltungsrücklage: gesamt 344.361,- € und anteilig: 5.613,- €
- Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, Energiekennwert 172,10 kWh/(m²*a)
- Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Kaufpreis: 335.000,- €
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im charmanten Teilbezirk Schmargendorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang des nahe gelegenen Hohenzollerndamms und der Konstanzer Straße, wo zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen einladen.
Für Naturliebhaber ist der Grunewald in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch der berühmte Kurfürstendamm ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die City. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Stadtautobahn eine direkte Verbindung in alle Teile der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister