Bezugsfreie Eigentumswohnung in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061669
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung auf der Hermannstraße bietet nicht nur ca. 132 m² großzügige Wohnfläche für Familien und Paare, sondern ist auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die besondere Flexibilität, die sich durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohnungen ergibt, ermöglicht es, die Immobilie bei Bedarf wieder in zwei unabhängige Einheiten zu verwandeln. Dadurch lässt sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als rentable Kapitalanlage nutzen. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Sanierung, die zwischen 2013 und 2015 durchgeführt wurde und dafür sorgt, dass die Wohnung modernen Wohnstandards entspricht.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, 2 helle Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine geräumige Küche sowie ein Gästebad, einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Die moderne Raumgestaltung und eine Gas-Etagenheizung von 2023 sorgen für höchsten Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Ein absolutes Highlight ist der traumhaft angelegte Gemeinschaftsgarten. Diese grüne Oase bietet vielfältige Sitzgelegenheiten und Grünflächen - und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie sich nach einem langen Tag erholen und die Natur genießen.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einen Balkon anzubauen.
Für Ihr Fahrzeug steht bei Bedarf ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Alternativ können Sie für nur rund 40 € im Jahr einen Parkausweis bei der Stadt beantragen und bequem direkt an der Straße parken. Diese exklusive Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine flexible und komfortable Zukunft. Sie genießen hier einen modernen Wohnkomfort in zentraler Lage.
Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Neuwied, eignet sich sowohl als Anlegerobjekt als auch zur Eigennutzung
+ Traumhafter Gemeinschaftsgarten
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2015, Hausgeld: ca. 220 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Ein Keller, ein Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015