Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Weitblick! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Veitshöchheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug am Veitshöchheimer Geisberg. Wenn Sie Wert auf eine gute Raumaufteilung und Weitblick legen, werden Sie diese Wohnung lieben!
Die Wohnung steht derzeit leer und kann sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt (gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2023) derzeit 300,00 Euro. Darin ist die Rücklagenbildung mit 76,25 Euro für die Wohnung bereits enthalten.
Für diese Wohnung ist zum Stichtag 31.12.2022 eine Rücklage in Höhe von 5.063,93 Euro angespart. Das Gesamtgebäude verfügte zum 31.12.2022 über eine Rücklage in Höhe von 276.717,50 Euro.
Die Wohnfläche beträgt ca. 92,48 qm.
Ein geräumiger Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, von denen sich zwei als Schlaf- / Kinderzimmer eignen. Das dritte Zimmer ist der geräumige Wohn- / Essbereich mit Küche. Die Küche ist lediglich durch eine Zwischenwand abgegrenzt. Hierdurch ist die Küche zwar Bestandteil des Wohnbereichs, aber trotzdem von diesem getrennt. Eine Abstellkammer, welche von der Küche aus zugänglich ist rundet die Küchenfläche ab.
Der große Balkon bietet Ihnen einen traumhaften Blick zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung verfügt sowohl über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, als auch über ein separates Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken.
Im Kellergeschoss befindet sich ein eigenes Kellerabteil.
Zusätzliche verfügt die Anlage über eine eigene Tiefgarage, welche ebenfalls durch den Lift im Haus erreichbar ist. Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Merkmale:
- Kunststofffenster in der kompletten Wohnung
- Zentralheizung Erdgas im Gesamtgebäude
- Waschraum im Haus
- Fahrradraum im Haus
- Das gesamte Gebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet
Folgende Renovierungsmaßnahmen in der Wohnung wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Die Badezimmer wurden mit großformatigen Fliesen gefliest
- Die Sanitärelemente wurden erneuert
- Die Tapeten wurden in der kompletten Wohnung entfernt. Die Wände und Decke im Anschluss mit Gewebe überzogen und glatt verputzt, sowie neu gestrichen.
- Die Türzargen wurden geschliffen und gestrichen
- Der Bodenbelag ist aus gespachteltem Beton hergestellt
Lage
Veitshöchheim ist eine malerische Gemeinde am westlichen Ufer des Mains, etwa 10 Kilometer nördlich von Würzburg. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Würzburg und zählt rund 10.000 Einwohner. Veitshöchheim ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B27 ist Würzburg in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahnen A3 und A7 sind schnell zu erreichen. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Würzburg und Aschaffenburg. Zudem ist Veitshöchheim in das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gut eingebunden, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert.
Familienfreundlichkeit wird in Veitshöchheim großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Würzburg und Karlstadt gut erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Betätigungsmöglichkeiten.
Veitshöchheim ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Rokokogarten, eine der schönsten barocken Parkanlagen Deutschlands, lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Entlang des Mains führen Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren in die Natur einladen. Der nahegelegene Main bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Bootstouren.
Die Gemeinde hat ein reges kulturelles Leben mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm. Das Schloss Veitshöchheim, einst Sommerresidenz der Würzburger Fürstbischöfe, ist ein kulturelles Highlight und zieht zahlreiche Besucher an.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Daten, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Hierfür wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten!
Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet, sondern sollen Ihnen lediglich einen Einblick in die Raumaufteilung ermöglichen.
Unsere Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt 3,570% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister