Bezugsfreie ETW: Möbliert, Renoviert & Modernisiert - Ideal für Eigennutzer oder Vermieter
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Regensburg. Mit einer Wohnfläche von 28 m² bietet sie eine ideale Wohnlösung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Vermietungsmöglichkeit suchen. Die Wohnung ist sofort frei und kann ohne Verzögerung genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und ist mit einer kompletten Möblierung ausgestattet (siehe Bilder). Das Badezimmer wurde modernisiert und hochwertig gefliest. Es verfügt zudem über ein Fenster, das sowohl für ausreichend Belüftung als auch für Tageslicht sorgt.
Die Küche ist separat und abgetrennt vom Wohnbereich und mit einer praktischen Einbauküche inklusive neuem Kühlschrank ausgestattet. Auch hier sorgt ein Fenster für angenehmes Tageslicht und Belüftung.
Der durchdachte Grundriss maximiert die Raumnutzung optimal, während die Südausrichtung für helle, freundliche Räume sorgt. Das Wohn-/Schlafzimmer bietet einen weiten Blick auf die Umgebung und schafft dadurch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Außendämmung aus dem Jahr 1955. Darüber befindet sich ein Speicher, der ebenfalls zur Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für weitere Lagermöglichkeiten.
Mit dieser sofort verfügbaren Wohnung sichern Sie sich eine attraktive Immobilie, die sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung eine hervorragende Wahl darstellt.
Ausstattung
Modernisierung und Renovierung: Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde erst 2024 frisch abgeschliffen und neu versiegelt. In der Küche wurde kürzlich ein neuer Kühlschrank installiert (2024). Im Badezimmer wurden 2017 ein neuer Boiler eingebaut und die Böden mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein 2011 ausgetauschter Gaseinzelofen sorgt zudem für eine effiziente Beheizung.
Neue Möblierung: Die Wohnung ist komplett neu eingerichtet und bietet alles, was man für den sofortigen Einzug benötigt (siehe Bilder).
Separate Küche: Die abgetrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen neuen Kühlschrank, der für modernen Komfort sorgt.
Helles Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und Frischluft hineinlässt.
Optimale Raumaufteilung und Südausrichtung: Dank der idealen Südausrichtung sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Atmosphäre.
Fenster mit Rollläden: In allen Räumen befinden sich Fenster, die jeweils mit Rollläden ausgestattet sind.
Zusätzlicher Stauraum: Neben einem großzügigen Kellerraum bietet die Wohnung weiteren Stauraum im Dachgeschoss.
Gaseinzelofen: Die Beheizung erfolgt über einen Gaseinzelofen, der eine individuelle Abrechnung nach Verbrauch ermöglicht.
Internet und Kabelanschluss: Ein schneller Internet- sowie Kabelanschluss sind in der Wohnung vorhanden.
Hervorragende Infrastruktur: Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Hornstraße und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Lage
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Regensburg, die für eine breite Zielgruppe attraktiv ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Auch Apotheken, Arztpraxen und Banken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Darüber hinaus sorgt die Nähe zu Restaurants und Fitnessstudios für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zum Entspannen ein und bietet Raum für sportliche Aktivitäten im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Nahegelegene Bushaltestellen bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zu den Universitäten und zum Hauptbahnhof. Für Berufspendler und Vielreisende ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 ein weiterer Vorteil, die zügige Verbindungen zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.
Dank der Nähe zum historischen Stadtzentrum, das in etwa vier Minuten mit dem Auto oder zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist, profitieren Bewohner zusätzlich von der lebendigen und vielfältigen Atmosphäre Regensburgs. Als UNESCO-Weltkulturerbe zieht die Stadt sowohl Einheimische als auch internationale Besucher an.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, optimaler Anbindung und Nähe zu zentralen Einrichtungen, was sie für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger attraktiv macht, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie der zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden