Bezugsfreie, helle 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz nahe dem Starnberger See

82319 Starnberg

525.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
77,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82319 Starnberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
77,01 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
a4e56f38-9ecf-4915-81b2-409a51a9c76d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
6.834,15 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
166 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1062002

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten bietet eine Wohnfläche von ca. 76,82 m² (Gesamtfläche: ca. 86,68 m²). Sie verfügt über einen guten Grundriss und helle Räume sowie eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern (lt. Energieausweis BJ 2015). Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2019 erneuert), Parkett- (ca. 2019 erneuert) sowie Teppichboden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Einzelwaschbecken ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz und ein Dachbodenabteil. Zwei überdachte Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung sowie der Gemeinschaftsgarten auf dem ca. 1.763 m² großen Grundstück bieten Rückzugsmöglichkeiten im Freien und einen Blick ins Grüne sowie zum Bach. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 386,88 €. Davon entfallen ca. 117,93 € auf die monatliche Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, eine Hausverwaltung ist ebenfalls vorhanden. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 € inkl. Stellplatz ist realistisch, was monatlich ca. 1.300 € entspricht.

Weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen umfassen den Austausch der Thermostate (ca. 2012) sowie die teilweise Erneuerung eines Balkons (ca. 2019). Am Gebäude wurden der Wärmeschutz in der Tiefgarage (ca. 2015), das Dach (ca. 2020) und die Fassade (ca. 2020) überholt. Eine Internetleistung von ca. 500 Mbit/s ist verfügbar.

Diese attraktive Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ In ruhiger Umgebung in Bachnähe von Starnberg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung.
+ Viel Relaxen in der Natur dank 2 Balkonen und Gemeinschaftsgarten.
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang, gutem Grundriss und hellen Räumen.
+ Solide Ausstattung der Wohnung mit Raumvielfalt umfasst eine Einbauküche, Rollläden, Holzparkettboden sowie Teppichboden.
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit versprechen ein Dachbodenabteil, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage

Lage: Dank Nähe zum Starnberger See Gelegenheit zu vielen Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Ein Stück entfernt und gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Sonstiges

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen