Bezugsfreie Luxus-Wohnung in Bonn-Rüngsdorf! Aufzug, 6,5 Zimmer, 3 Bäder auf 241m² mit großem Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Rüngsdorf!! Bezugsfreie Luxus-Wohnung - auf 241 m² Wohnen und Leben !! EINZIGARTIG / EDEL / PURISTISCH / TOP-AUSSTATTUNG / 6,5 ZIMMER / OFFENE KÜCHE / 3 BÄDER / OFFENER KAMIN / GROSSER GARTEN Die hier zur Vermietung stehende, moderne und repräsentative Luxuswohnung befindet sich in wunderbar ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage des beliebten Bonner Ortsteils Rüngsdorf. Diese hochwertige Wohnung besticht durch ihre offene und lichtdurchflutete sowie großzügige Raumgestaltung mit besten Energieeffizienzwerten. Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch diese einzigartige Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher und sehr bevorzugten Wohnlage einladen: Das moderne Zweifamilienhaus wurde 2022 erbaut und hochwertig ausgestattet. Schon der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit hoher Decke und Blick auf die geradlinig geführte, edle Treppe, empfängt Sie und Ihre Gäste. Im Eingangsbereich befindet sich der Aufzug, mit dem Sie alle Ebenen bequem erreichen. Von hier aus erreichen Sie auch das moderne tagesbelichtete Gäste-WC und die funktionale Garderobe. Betritt man den hellen, sehr großzügigen Wohnbereich, vermittelt der offene Kamin mit Edelstahlumrandung des Kaminrohres den unumstrittenen Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die ganze Familie. Diese Anordnung des Kamins garantiert dessen sich wohlig verbreitende Wärme im gesamten Wohnbereich, vom Wohnzimmer über den Essbereich, der viel Platz für einen großen Tisch bietet, bis in die offen gestaltete helle Einbauküche. Neben großen Arbeitsflächen ist die Einbauküche mit allem, was das Herz des Hobbykochs begehrt, ausgestattet (hochwertige Elektrogeräte der Marken Neff und Siemens). Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen in Verbindung mit den großen Glastüren zur großzügigen gartenseitigen Sonnenterrasse und im Essbereich sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich im Erdgeschoss sowie im gesamten Haus. Bis auf wenige Ausnahmen sind die meisten Fenster mit einem elektrisch betriebenen Sonnenschutz als Zip-Screen versehen. In das Obergeschoss gelangt man über die zuvor erwähnte Treppe oder mittels Aufzug. Von hier aus, durch die Wohnungseingangstür, in den zur Wohnung gehörenden, zentral gelegenen Flur, von dem aus Sie die vier etwa gleich großen Zimmer der Wohnung erreichen. Gegenüber, mittig gelegen, befindet sich das Kinder-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Zum Elternschlafzimmer gehört ein tagesbelichtetes, geräumiges Wohlfühl-Ensuite-Bad mit Waschbecken, Regendusche und WC. Durch die großen Fenster genießen Sie den traumhaften Blick auf den Petersberg, die schöne Umgebung und den Garten. Über eine entsprechend gesicherte Tür von der Diele im Erdgeschoß gelangen Sie in die Garage mit elektrischem Rolltor. Hier können Sie auch bei Schnee und Regen "trockenen Fußes" von der Garage das Haus betreten. In dem zur Wohnung dazu gehörenden Untergeschoss finden Sie den funktionalen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Sport- und Fitnessraum sowie den sehr großzügigen beheizten und mit kleinen Fenstern versehenen Multifunktionsraum, der Platz für entsprechende Hobbyaktivitäten aber auch als Wohnraum für den "Jugendlichen" oder einen Gast bestens geeignet ist, da dieser Bereich mit einem weiteren Bad, Waschtisch, Dusche und WC ausgestattet ist. Die gesamte Liegenschaft wird über eine moderne Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt, dank modernster Technik (Geothermie und Umweltwärme) mit besten Endenergiebedarfswerten. Rückwärtig angrenzend an das Haus finden Sie die traumhafte, großzügige und sonnenverwöhnte Terrasse vor, in der Sie die ruhigen Abendstunden bei einem Glas Wein genießen können. Auch der sich von hier aus übergangslos anschließende große Sonnengarten bietet viel Platz zum Verweilen. Hier können Sie Ihre gärtnerische Seite aufblitzen lassen.
Ausstattung
Großzügiges Wohnen / Repräsentativ / Hochwertig / Modern Die hier beschriebene Wohnung verfügt über ebenso zahlreiche wie auch hochwertige Ausstattungsmerkmale namhafter Hersteller. Im Folgenden seien einige - besonders erwähnenswerte - Ausstattungsmerkmale genannt: - Architektonisch mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Liegenschaft mit hohen Decken mit Bodenbelägen im Entrée, offener Küche, Gäste-WC und Treppe aus Holzblockstufen aus Parkettmaterial - in allen Wohnräumen ist als Bodenbelag Eiche Hochkantlamellenparkett verlegt. - Großzügiges Wohnzimmer mit edlem Kamin mit Edelstahlumrandung des Kaminrohrs als besonderes Highlight und unumstrittenen Mittelpunkt des Hauses - Möglichkeit im Erdgeschoss 3 bodentiefe Fenster-/ Türelemente aufzuziehen um bei entsprechender Jahreszeit fast schon in der Natur/ im Garten zu sein - auch in der Küche ist ein großes, verschiebbares Fenster-/ Türelement angebracht, durch welches man auf die vor dem Haus befindliche Sonnenterrasse gelangt. -Fenster und Fenstertüranlagen aus Merantiholz mit hochwertiger 3-fach-Wärmeschutzverglasung - VSG-Verglasung für Fensterelemente in Wohnen/ Essen/ Küche im EG - die meisten Fenster sind mit einem elektrisch betriebenen Sonnenschutz als Zip-Screen versehen - moderne Einbauküche mit großen Arbeitsflächen, Elektrogeräten, wie Induktionsherd, Spülmaschine, etc. und direktem Zugang ins Grüne - Die durch den im 1. OG über dem Eingangsbereich/Entrée (EG) angeordneten "Luftraum" und die dort eingebauten Fensterverglasungen wird nicht nur der direkte Hauseingangsbereich erhellt, sondern auch der Flur in der Wohnung. Bei Dunkelheit schafft eine dort angebrachte moderne Lampe eine wunderschön warme Atmosphäre im Innenbereich - 3 Badezimmer, hiervon 1 Ensuite-Bad - hochwertige Badausstattung-/Armaturen deutscher Markenfabrikate erster Wahl, wie z. Bsp. Grohe - eine moderne Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich versorgt das Haus mit wohliger Wärme und schafft entsprechend angenehme Wohnatmosphäre - zentrale Lüftungsanlage für die Hauptwohnung EG und 1. OG - Personenaufzug - Garage mit elektrischem Rolltor und mit direktem Zugang zum Haus und einem weiterem PKW-Stellplatz vor der Garage - wunderbar angelegte Terrasse sowie Sonnengarten mit perfekter Sonnenausrichtung - großer Garten .... und noch vieles, vieles mehr !!! Gerne können wir Ihnen vorab zur Ansicht die Grundrisse der jeweiligen Geschosse zusenden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Kurzum: Modernes Wohnen in traumhafter Wohnlage bestens geeignet für den 2-5 Personen-Haushalt.
Lage
TOP-Lage in Bonn-Rüngsdorf! Die großen Unternehmen und internationalen Arbeitgeber (Post/DHL Group, Telekom, Postbank/Deutsche Bank, Deutsche Welle, GIZ, United Nations usw.) in Sichtweite, das ehem. Regierungsviertel zum Greifen nah, die Museumsmeile in der Nachbarschaft und nur ein Katzensprung bis zur Bonner City: Dies und noch viel mehr macht den Bonner Ortsteil Rüngsdorf so sehr beliebt. Die exklusive Wohnlage ermöglicht den täglichen Spaziergang am Rhein, welcher nur einen "Katzensprung" entfernt ist. Der Bonner Stadtteil Rüngsdorf verfügt mit seiner Lage nahe dem Rhein, den Nah-Erholungsmöglichkeiten, den Geschäften des öffentlichen Bedarfs, der Gastronomie sowie Kindergärten und Schulen, über eine tolle Infrastruktur und einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die B9 gelangen Sie mit Ihrem KFZ schnell in das Bonner Zentrum und zu den Autobahnen in alle Richtungen, die auch den Flughafen Köln/Bonn anbinden. Die ÖPNV-Verbindungen als auch die U-Bahn ist in Kürze zu erreichen. Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 20 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.
Sonstiges
Fachliche Empfehlung: Diese familienfreundliche Wohnung ist für alle anspruchsvollen Haushalte bestens geeignet. Die Wohnung liegt in bevorzugter, zentraler Wohnlage von Bonn-Kessenich und hat einen modernen Wohncharakter mit über 3 m Deckenhöhe im Wohnbereich und einer besonders gelungenen Raumaufteilung. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u. a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.