Bezugsfreie, renovierte 3- Zimmerwohnung mit ebenerdiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb einer um 1994 erbauten Wohnhausanlage mit ca. 66 Wohneinheiten und 66 Tiefgaragenstellplätzen. 2022/2023 wurden die Holzfenster aufgearbeitet sowie die Boden-, Innenwand- und Deckenbeläge teilweise erneuert.
Über das lichtoffene und geräumige Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur, der im Erdgeschoss gelegenen Eigentumswohnung. Vom Wohnungsflur sind alle Räume begehbar. Vom Wohnzimmer aus ist die nach Süden ausgerichtete ebenerdige Terrasse zu begehen. Kinder- und Schlafzimmer haben zum begrünten Innenhof ausgerichtete Fenster. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten (u.a. E-Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine mit Trockner) ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Waschbecken, WC, Dusche und Handtuchheizkörper.
Der zugeordnete Kfz-Stellplatz ist in der Tiefgarage der Wohnanlage gelegen. Weitere Kfz- Stellplatzmöglichkeiten sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.
Ausstattung
Zur guten Ausstattung gehört:
- Vinyllaminat im Flur, Wohn- und Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag
- Fußbodenfliesen im Bad und Küche
- Elektrische Rollläden mit Funksteuerung und Zeitschaltuhren an allen Fenstern
- doppelt isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Sat-Anlage
- Highspeed-Internet vorhanden
- Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Abzugshaube und Waschmaschine mit integriertem Trockner
Raumaufteilung:
- Wohnungsflur
- Abstellraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Wohnzimmer mit Zugang zur ebenerdigen Terrasse (Südausrichtung)
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Blick auf den begrünten Hofbereich
Sonstiges:
- Fahrradraum
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
Lage
Ca. 9 km südöstlich der Stadt Halle (Saale) ist diese Eigentumswohnhausanlage gelegen, sodass Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW im Stadtzentrum sind. Die ehemals eigenständige Gemeinde Dieskau, bestehend aus beiden Ortsteilen Dieskau und Zwintschöna, ist ca. 4 km des südöstlichen Stadtbereiches von Halle (Saale) entfernt. Der Wohnstandort ist mit Bus und Bahn auf der Verbindungsstrecke Halle - Leipzig sehr gut erreichbar. So erreichen Sie die Bahnstation mit S-Bahnanschluss (S3) von der Wohnanlage aus in nur ca. 5 Minuten zu Fuß, sodass Sie da aus in ca. 10 Minuten in der Innenstadt von Halle (Saale) oder in ca. 30 Minuten im Zentrum der Messestadt Leipzig sind.
Eine gute sowie kompakte Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Kindertagesstätten, Schule, Ärztehäuser und Gastronomie ist hier gegeben.
Südlich von Dieskau erstreckt sich die fruchtbare Elsteraue und westlich liegt das sumpfige Terrain der Reideniederung. Hier können Sie das Rad- und Wanderwegenetz für ausgedehnte Rundtouren u.a. bis zur Dieskauer Parkanlage und dem Schloss nutzen.
Die günstige Lage zwischen den Großstädten Halle und Leipzig sowie zur Bundesstraße 6, dem Flughafen Halle-Leipzig und der Autobahn A14 und A9 bildet die Grundlage dafür, dass es sich um einen beliebten Wohnstandort handelt, dessen Einwohnerzahl stetig wächst.
Sonstiges
Courtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., sind durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung der Courtage in gleicher Höhe im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrages vereinbart.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeitig nicht vermietet und steht somit einer eigenen Nutzung direkt zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist unbefristet für eine monatliche Netokaltmiete in Höhe von 50,00 Euro vermietet. Der Mietvertrag mit einer Frist von einem Monat, jeweils zum Monatsende gekündigt werden. Ein Kündigungsgrund ist nicht erforderlich.
Weitere Informationen
Highlights auf einen Blick:
+ 3-Raumwohnung im Erdgeschoss mit ca. 73,00 m²
+ Baujahr um 1994, massive Bauweise
+ 2022/2023 wurden die Holzfenster aufgearbeitet sowie die Boden-, Innenwand- und Deckenbeläge erneuert
+ Fenster mit Rollläden (elektrisch mit Funksteuerung und Zeitschaltuhren)
+ Ebenerdige Terrasse mit Südausrichtung
+ Moderner Grundriss
+ Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
+ Bodenbeläge mit Vinyllaminat, Teppich und Fliesen
+ Sat-Anlage
+ Highspeed-Internet vorhanden
+ Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler, Abzugshaube und Waschmaschine mit integriertem Trockner
+ Tiefgaragenstellplatz
Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Haftung
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn
unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.
Datenschutzgrundverordnung
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontakt-daten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.