Bezugsfreie, stilvolle Maisonette mit Aufzug u. FeWo-Genehmigung in bevorzugter Lage von Überlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob als attraktiven Hauptwohnsitz, eigenes Feriendomizil oder zur Vermietung als Ferienwohnung, hier finden zahlreiche Ansprüche die passende Immobilie: Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung mit offener Galerie biete insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie eine Loggia und einen Abstellraum auf ca. 120 m² Wohnfläche. Sie liegt im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1986 erbaut wurde, sehr gepflegt wirkt und vor zwei Jahren eine neue Fassade erhielt. Vor allem der attraktive Grundriss der Maisonette-Wohnung bietet viel Entfaltungsspielraum für Paare, Familien mit ein bis zwei Kindern, für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und für Anleger. Eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung ist vorhanden, aktuell wird die Wohnung auch noch zur Vermietung als FeWo angeboten. Zur Seepromenade am Yachthafen und zum Badestrand am Bodensee ist es nicht weit. Sie kann bezugsfrei übernommen werden und ist von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. Die Straße ist ruhig und liegt dennoch zentral, mit Schule und Kindergarten in der Nähe. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die vor rund 5 Jahren erneuert wurde. Zur Wohnung gehören ein Keller und 7 Kfz-Stellplätze, von denen 5 sicher an das DRK in der Nachbarschaft vermietet sind.
Die Wohnung lässt sich über das gepflegte Treppenhaus barrierefrei per Aufzug erreichen. Der dortige Steinboden und die große Fensterfront verschönern den Innenbereich und untermalen die Eleganz des Hauses. In der Wohnung selbst ist in allen Räumen ein schicker Parkettboden verlegt. Von der Diele aus öffnet sich rechts der großzügige Wohnbereich mit Loggia. Er ist durch eine stilvolle Ganzglastür erreichbar, die optisch Akzente setzt und durch die Transparenz viel Licht in den Raum bringt. Unten liegen die Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und die großzügige Loggia. Im Dielenbereich gibt es dazu einen Abstellraum.
Die offene Galerie ist vom Wohnbereich wunderschön sichtbar, von dem aus eine Wendeltreppe aus Holz ins obere Stockwerk führt. Hier bietet sich im vorderen Bereich Platz für eine Lounge oder einen Bürobereich, während im hinteren Bereich das große Schlafzimmer mit Fenster, Schrägdecke und ein begehbarer Kleiderschrank zu finden sind. Dazu ist ein weiteres Bad mit Dusche vorhanden. Wird im oberen Bereich ein drittes, abgeschlossenes Schlafzimmer benötigt, kann die obere Etage mit wenig Aufwand durch Einzug einer Wand und Türe geteilt werden.
Die Aufteilung der Räume und der Lichteinfall in der Wohnung schaffen ein gemütliches und luxuriöses Ambiente. Der Wohnbereich mit offener Galerie verbindet sich optisch ansprechend mit der Loggia, die groß und zu den Nachbarwohnungen abgetrennt ist. Sie bietet viel Platz zum gemütlichen Sitzen und Relaxen in der Sonne, ist überdacht und mit Markise versehen. Die Aussicht reicht über die Dächer der Stadt bis zur Hügellandschaft im Hintergrund. Durch große Glasfenster ist sie von innen aus zu sehen, wodurch sich der Raum zusätzlich öffnet.
Die Küche ist gefliest, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für eine große Küchenzeile mit modernen Geräten. Die beiden Schlafzimmer liegen um die Ecke einander gegenüber und sind ähnlich konzipiert. Auch hier sorgt die leichte Schräge der Decke für ein gemütliches Ambiente. Insgesamt handelt es sich um eine absolut stilvolle Maisonette, die ein modernes Design mit viel Glas und Holz und eine durchdachte Raumaufteilung zeigt.
Die Wohnung kann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rd. 332 €, hinzu kommen rd. 133 € Einzahlung in die Hausrücklagen, insgesamt daher 465 €. Zum 31.12.2023 waren rd. 152.000 € Rücklagen vorhanden.
Ausstattung
Nachfolgend die wichtigsten Eckdaten als Überblick:
oBaujahr: 1986
oWohnfläche: ca. 120 m²
oMaisonette mit 4 Zimmern und offener Galerie
oGenehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung
oKann kurzfristig bezugsfrei übernommen werden
oSeenahe Lage rd. 300 m Luftlinie vom Bodensee
oBarrierefrei per Aufzug erreichbar (über ebenerdig zugänglichen Nebeneingang)
o2 Bäder + Gäste-WC
o2 Abstellräume in der Wohnung + Keller im UG
o7 KFZ-Stellplätze (davon 5 sicher an das DRK vermietet)
oGas-Zentralheizung vor rd. 5 Jahren erneuert
oParkettboden
oAttraktiver Grundriss
o332 € Hausgeld, zzgl. 133 € Einzahlung in die Rücklagen (rd. 152.000 € Hausrücklagen, Stand 31.12.2023)
Lage
Überlingen ist eine Stadt am nördlichen Ufer des Bodensees und als grüne Oase bekannt. Sie besitzt eine der längsten Seepromenaden mit vielen Cafés und Restaurants, einen unter Denkmalschutz stehenden Stadtgarten und eine historische Altstadt mit alten Patrizierhäusern. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der Münster St. Nikolaus und das Rathaus mit spätgotischem Ratssaal. Mit 22.684 Einwohnern ist sie eine der größeren Städte der Gegend, hat mehrere Kindergärten, weiterführende Schulen und ein Gymnasium, die direkt um die Ecke der Wohnung liegen.
Der Bodensee ist von der Wohnung ca. 300 m Luftlinie entfernt. In der Nähe liegen die Seepromenade am Yachthafen, das Strandbad und der Kaiserbrunnen. Die Anliegerstraße erlaubt eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, ist dadurch ruhig und gleichzeitig zentral gelegen. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle. Der Bahnhof ist etwa 450 Meter weit entfernt. An Einkaufsmöglichkeiten stehen bspw. ein EDEKA, ein Norma, ein Müller und ein Bio-Frischmarkt zur Verfügung. Es gibt Bäckereien, zwei Apotheken, mehrere Arztpraxen und Gasthäuser. In ca. 500-600 m Entfernung finden sich ein Kindergarten, ein Gymnasium und auch eine Realschule.
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1