bezugsfreie top ausgestattete 3 1/2 Zimmer Whg, 2 Bäder, Einbauküche, Rheinloggia
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 1909 durch Hans Verbeek als Speicher errichtete Gebäude war eines der ersten Stahlbetonskelettbauten Deutschlands. Es ist mit seinen markanten Giebeln über Köln hinaus bekannt und eines der Wahrzeichen des Kölner Rheinauhafens. Wo einst Schiffe der Hanse das Korn verluden und reges Hafentreiben herrschte, findet heute schon wieder faszinierendes Wohnen, kreatives Schaffen und kultureller Austausch statt. Der Kontrast zwischen historischer Kulisse und moderner Ausstattung macht das Siebengebirge zu einem Objekt mit Seltenheitswert – auch auf Grund der außer-gewöhnlichen Insellage. Das Gebäude ist den Giebeln entsprechend in einzelne Häuser mit jeweils eigenem Erschließungskern aufgeteilt. In den Erdgeschossen finden sich Gewerbeflächen. Charakteristisch für das Gebäude ist die Tragstruktur aus Stahlbeton mit regelmäßigen Stützen und Unterzügen, die in der Grundrissentwicklung zu beachten waren. In enger Abstimmung mit der Denkmalpflege wurden die Fensterflächen vergrößert und Freisitze für die Wohnungen geschaffen. Der Rheinauhafen ist ein Privatgelände mit unterirdischer Tiefgarage, wodurch das Gelände nur zu Lieferzeiten befahren wird und ansonsten autofrei als Fußgängerzone behandelt wird. Das Gelände ist Kameraüberwacht und ein Sicherheitsdienst sorgt für Ordnung. Desweiteren findet die tägliche Pflege des Außengeländes durch Gärtner und Reinigungsfirmen statt und der Rheinauhafen wird von den Bewohnern insbesondere wegen seiner Sauberkeit und Sicherheit sowie der direkten Rheinnähe geschätzt.
Ausstattung
Diese besondere und sehr helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage und bietet hohe Lebensqualität durch Ihre Ausrichtung des Wohnzimmers zur Rheinseite mit vorgelagerter großzügiger Loggia mit aufschiebbaren Fensterelementen sowie 2 Schlaf- / Arbeitsräumen zur Straßenseite mit Blick ins parkähnliche Privatgelände. Der Küchenbereich mit der hochwertigen Einbauküche die keine Wünsche offen lässt, ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Eßbereich /Flur zu begehen. Der gesamte Flurbereich ist großzügig gestaltet und bietet dadurch verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Das halbrunde Gäste-/Arbeitszimmer befindet sich im 'Turm' des Objektes und ist schon daher eine Besonderheit. Das danebenliegende Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad. Das Turmzimmer mit großer Doppelflügeltür verfügt über ein bodentiefes Fenster mit kleinem Austritt. Ein modernes Wannen-/ Duschbad mit großer Dusche sowie ein hochwertig gestaltetes Gäste-Duschbad vervollständigen die Wohnung. Abgerundet wird das Raumkonzept durch einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Fußboden besteht aus hochwertigem Parkett und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden. Von der privaten Tiefgarage gelangt man direkt bis vor die Wohnungstür. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls im Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig renoviert und grundgereinigt und kann kurzfristig bezogen werden.
Lage
Der Rheinauhafen liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Kölns im Anschluss an den in den 80er Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und erstreckt sich von dort weiter - auf einer Länge von etwa zwei Kilometer - bis in den Bereich der beliebten Kölner Südstadt. Diese Standortgunst wirkt sich positiv auf die Nutzungen im kulturellen-, gewerblichen- und Wohnbereich aus. Die Lage könnte nicht besser sein. Zu Fuß erreicht man alle Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Straßenbahn ist man in 5-10 Minuten am Rudolfplatz, Neumarkt oder Hauptbahnhof.
Sonstiges
Kaltmiete: 2.990,-- € Einbauküche: 100,-- € NK-Vorauszahlung: 350,-- € Stellplatz in Privatgarage 190,-- € _____________________________________________ Miete 3.630,--€ Heizung, Strom, Wasser werden direkt mit der Energiegesellschaft abgerechnet. Die Wohnung wird zum 01.11.2024 vollständig renoviert und grundgereinigt bezugsfertig. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben vom Eigentümer.