Bezugsfreie Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das 3-geschossige, voll unterkellerte Anwesen mit ausgebautem Dach, wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage im Ortsteil Oberhausen. Da sich Kindergarten, Schule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort befinden, eignet sich diese Gegend ideal zur Vermietung oder zum Selbstbeziehen. Die Wohnung wird durch einen Tiefgaragenstellplatz ergänzt. Dieser wird mit dem Auto über eine Zufahrtsrampe und über eine Treppe zu Fuß erreicht. Die Elektrik der Tiefgarage müsste erneuert werden, hierfür wird für jeden verkauften Stellplatz, ein Einheitswert aus dem Kaufpreis, auf ein separates Konto für die Sanierungsarbeiten, hinterlegt. Hierzu erklären wir Ihnen bei einem persönlichen Termin gerne mehr. Der Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Außerdem wird den Bewohnern ein Raum zur Stellung von Fahrrädern und Kinderwägen geboten. Jedem Gebäudeteil sind ein eigener Tank Raum, sowie eine eigene Öl-Zentralheizung zugeordnet. Die Heizung welche die hier angebotene Wohnung versorgt, wurde erst vor kurzem erneuert. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stets gepflegt, erneuert und modernisiert. In dem Gebäude besteht ausgenommen der Tiefgarage keinerlei Reparaturstau. Die Wohnung bestehend aus 3-ZKB, wird über einen hellen Flurbereich betreten. Von hieraus gelangen Sie in alle Räume. Ein heller Laminatboden in Verbindung mit weisen Türen wirkt sehr modern und zeitlos. Ausreichend Stellplätze für Jacken und Schuhe wirken in diesem geräumigen Bereich keineswegs beengend. Auf der linken Seite gelangen Sie in die Küche, in welcher Sie ausreichend Stellfläche erwartet. Hellgraue Fliesen fügen sich perfekt in den modernen Look der Wohnung ein. Über die Küche gelangen Sie nicht nur auf den großzügigen Balkon der Wohnung, sondern auch in den offene Wohn.- und Essbereich. Der Wohn.- und Essbereich hat einen idealen Schnitt und Größe um alles benötigte unterzubringen. Nicht nur ein Essplatz für 5 Personen ist hier einfach zu stellen, auch eine große Wohnlandschaft lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Das Kinderzimmer stellt ebenfalls Kapazität zur Entfaltung. Bett, Schrankflächen und Platz für einen späteren Schreibtisch, nehmen dennoch nicht den Raum für Spielfläche. Der elterliche Schlafbereich ist ein wahres Raumwunder. Das lichtdurchflutete Zimmer lädt zum Entspannen und Zurückziehen ein. Zu guter Letzt kommen wir in das Tageslichtbad, welches 2019 kernsaniert wurde. Weises Emaille in Kontrast zu hellen marmorierten Fliesen lässt Freiraum in der persönlichen Gestaltung dieses Bereichs. Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Küche mit Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Tageslichtbad
-Flur
-Balkon
Modernisierungen:
-Erneuerung der Heizung, des Kamins sowie sämtlicher Thermostatventile (2022)
-Erneuerung Kellerinstallation und Hauswasseranschluss (2022)
-Erneuerung der Z-Schließanlage (2020)
-Erneuerung Elektro-Installation (2019)
-Erneuerung der Sprechanlage (2018)
-Gebäudedämmung (2007/2009)
-Erneuerung der Fenster (2005/2006)
Folgende Ausstattung rundet dieses Angebot ab:
-Weiße Kunststofffenster
-Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
-Öl-Zentralheizung (BJ 2022)
Lage
Die Gemeinde besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Für den öffentlichen Personennahverkehr sorgen Busse oder das Ast-Taxi. Für Freizeitbeschäftigungen gibt es Vereine, u.a. Fußball- und Turnvereine. Das Hallenbad oder Rheinfahrten können für einen angenehmen Familienausflug sorgen.
Sonstiges
Sonstiges
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Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist bearbeitet werden.
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Provisionshinweis:
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend