Bezugsfreies Einfamilienhaus in bester Lage von Burtscheid
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut um 1930, liegt in der malerischen Siedlung "in den Heimgärten" im Herzen von Burtscheid. Auf einem Grundstück von 152 m² gelegen und mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², bietet dieses Objekt historischen Charme und modernes Potenzial. Die denkmalgeschützte Fassade verleiht dem Haus und der gesamten Siedlung eine unverwechselbare Ästhetik und historische Atmosphäre.
Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, die nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie auf die überdachte Terrasse - ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Der Garten, der optimal nach Südwesten ausgerichtet ist, verspricht Sonne bis in die Abendstunden und eignet sich ideal für erholsame Momente im Freien.
Das erste Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, und ein komfortables Badezimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein teilweise unterkellerter Bereich ergänzt die Lagermöglichkeiten im Haus.
Die jetzigen Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege des Hauses gelegt. So wurde beispielsweise die Haustür 2008 erneuert, die rückwärtige Fassade ab dem ersten Obergeschoss gedämmt und die Heizung 2018 modernisiert. Trotz dieser Renovierungen entspricht die Ausstattung in einigen Bereichen nicht mehr den heutigen Standards. Diese Aspekte wurden bereits in die faire Preisgestaltung einbezogen und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
.Reihenmittelhaus in massiver Bauweise
.Holzbalkendecken in den Obergeschossen
. 2-fachverglaste Kunststofffenster, abschließbar
.Haustüre aus Bj. 2008
.Fenster im Erdgeschoss und Balkontür 1.OG mit el. Rollladen
.Gaszentralheizung aus Bj. 2018
.Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen überwiegend Teppich
.Bad gefliest
.Terrasse im Erdgeschoss
.Balkon im Obergeschoss, Türe auch mit el. Rollladen versehen
.Fassade rückseitig teilw. gedämmt
.Garten mit Süd/Westausrichtung
Lage
Burtscheid ist seit langem eine der gefragtesten Wohnlagen Aachens.
Alle Arten von Schulen und Kindergärten sind hier vor Ort ebenso gut erreichbar, wie die Innenstadt und ein tolles Gastronomieangebot.
Gleichzeitig bietet Burtscheid ein umfassendes Angebot an Geschäften und Supermärkten.
Ein Teil der Geschäfte (z.B. EDEKA-Markt, Alnatura, Bäcker, Apotheke, Friseur) befindet sich nur unweit des Hauses.
Der Burtscheider Wochenmarkt ist zudem hervorragend sortiert und immer einen Besuch wert.
Ferberpark, Kurpark sowie das Gillesbachtal mit seinen schönen Fußwegen in den Aachener Wald liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Diese hervorragende Wohnlage erlaubt es, im Alltag auf das Auto zu verzichten.
So sind auch die Aachener Innenstadt, Dom, Rathaus und Hauptbahnhof fußläufig oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Zudem bietet die Bushaltestelle -Marienhospital- eine hervorragende Busanbindung mit verschiedenen Linien.
Gleiches gilt zudem für viele Institute der RWTH und der FH-Aachen.
Sonstiges
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1