Bezugsfreies, energieeffizientes EFH mit Einliegerwohnung in idyllischer Waldrandlage von Heudorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Komfortables Wohnen mit Blick auf den Hegau: Die angebotene Immobilie ist am Ortsrand von Heudorf harmonisch in einen Südhang gebaut und besitzt zusätzlich im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss eine helle 2-Zi.-Einliegerwohnung mit großer Terrasse. Zu den Highlights zählen u.a. die ruhige und exklusive Lage im Hegau, der herrliche Rundumblick auf die wunderschöne Landschaft, der moderne Baustil und die zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik. Das Haus ist im Grundriss praktisch aufgeteilt und wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, sodass auch die kalten Tage gemütlichen Komfort versprechen.
Das Objekt ist lichtdurchflutet, bietet darüber hinaus jedoch auch Privatsphäre. Durch die Hanglage gewinnt gerade auch das Untergeschoss viel Tageslicht hinzu und erlaubt gleichzeitig den ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Platz ist ausreichend vorhanden. Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 195,69 m², von der ca. 41 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Hinter dem Haus beginnen unmittelbar weitläufige Felder und Wiesen. Das macht die Immobilie für Ansprüche unterschiedlicher Bewohner interessant. Sie eignet sich für Paare, die Ruhe bevorzugen, für Familien, die ihre Kinder in einer naturnahen Umgebung aufwachsen lassen möchten, Tierbesitzer, Erholungssuchende, Wanderer, Sportbegeisterte etc. Die Immobilie ist von einem Gartengrundstück umgeben, steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Das gesamte Grundstück besticht durch eine gelungene Integration in die Landschaft. In direkter Nähe stehen nur eine überschaubare Anzahl weitere Häuser, während ansonsten die Schönheit der Natur im Vordergrund steht. Gebaut wurde das Einfamilienhaus 2016 im modernen Stadtvilla-Look. Es besitzt eine weiße und gepflegte Fassade, zwei Vollgeschosse und ein Walmdach. Die geräumige Terrasse ist um einen darüber liegenden, gleich großen Balkon ergänzt, der mit gemütlichen Gartenmöbeln und Sonnenschirm Entspannung und geruhsame Stunden mit Blick auf die schöne Umgebung verspricht.
Im Erdgeschoss öffnet sich links ein großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Balkonzugang. Der gesamte Boden ist hier mit Schiefer belegt. Über der eleganten Küchenzeile mit edler Optik befindet sich ein weiteres breites Fenster, um die Belüftung zu vereinfachen. Die elegante Holztreppe, die in die oberen Räume führt, bietet darunter ausreichend Platz für eine stilvolle Sitzgarnitur, um auch von dort aus die herrliche Aussicht auf den Balkon und die Landschaft zu genießen. Am Ende der Diele liegt ein weiteres Zimmer, und rechts, neben dem Eingang, ist ein kleines Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss warten drei helle Räume mit viel Entfaltungsspielraum, darüber hinaus ein sehr geräumiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, separatem Duschraum und Handtuchheizkörper. Das große Zimmer eignet sich perfekt als Elternschlafzimmer, die beiden anderen Räume für eine Nutzung als Kinderzimmer oder Büro. Die Räume verfügen über mehrere Fenster mit schönem Lichteinfall und fantastischer Aussicht.
Zum Untergeschoss in die Einliegerwohnung führt eine Steintreppe hinab. Sie besitzt einen großen Wohnraum mit offener Küche und Terrassenzugang. Ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Handtuchheizung gehören dazu. Die Räume sind mit Fertigparkett (Eiche) ausgestattet, das Bad ist optisch ansprechend dunkel gekachelt. Nahe der Treppe befindet sich ein weiterer Lager- und Heizraum, der sich auch als Waschmaschinenraum nutzen lässt.
Auf dem Grundstück stehen mehrere KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die Errichtung eines Carports war ursprünglich genehmigt. Die Gartengestaltung erlaubt allgemein viel Spielraum für kreative Ideen, da diese bisher noch nicht vollständig angelegt wurde.
Ausstattung
Zusammenfassung:
.Baujahr: 2016
.Wohnfläche: ca. 195 m²
.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
.709 m² Grundstücksfläche
.Holzständerbauweise
.Wärmepumpe und Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+)
.Zwei Vollgeschosse + ebenerdig zugängliches Gartengeschoss (Untergeschoss)
.3-fach-verglaste Kunststofffenster
.2 Bäder und Gäste-WC
.Inkl. Einbauküche
.tw. elektrische Rollläden
.Fertigparkett in den Schlafzimmern sowie der Einliegerwohnung und Schieferboden im Wohnzimmer
.Bezugsfrei, kann sofort übernommen werden
.Südhang in sehr idyllischer Waldrandlage
.Wunderbare Aussicht in den Hegau, bspw. vom Südbalkon
Lage
Umgeben von der traumhaften Landschaft des Hegaus findet sich die Gemeinde Eigeltingen ca. 15 Kilometer nordwestlich des Bodensees. Mit rund 800 Einwohnern stellt Heudorf einen der sechs Teilorte dar. Geprägt von dörflichem Idyll können hier unabhängig des Ausgangspunktes weitläufige Wiesen, Felder und Spazierwege zügig anvisiert werden. Hervorragende Bedingungen für heranwachsende Kinder und Personen, die sich etwas Entschleunigung von der Hektik des Alltags wünschen. Essenzielle Einrichtungen sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs dennoch in kurzer Distanz vorhanden. So gibt es beispielsweise in einer Entfernung von knapp 300 Metern zum Objekt einen Kindergarten. Der nächste Lebensmittelhandel ist in Eigeltingen anzutreffen. Steht kein eigener Pkw zur Verfügung oder besuchen Kinder eine der Schulen in der Umgebung, kann bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minute zu erreichen. Zum festen Ortsbild der Gemeinde zählen diverse Freizeitangebote, Gemeinschaftsaktivitäten und Feste in der Heudorfer Halle.
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung