**Bezugsfreies Energiesparhaus auf 4 Ebenen in Langwied**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Besonderheit: Energiesparhaus
- Grundstücksfläche ca. 206 m²
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Baujahr: 2015
- Anzahl Zimmer: 5
- Anzahl Etagen: 3
- Zustand: Gepflegt
- Stellplätze: 1 Unterflurstellplatz
- Verfügbar: Nach Absprache
- Monatliches Hausgeld: 320€
- Kaufpreis Haus: 899.000€
- Kaufpreis Stellplatz: 25.000€
Ausstattung
- Reihenmittelhaus von insgesamt 3 Parteien
- Hochwertig Parkett-, Laminat- sowie Fiesenböden
- Teilweise Fußbodenheizung in den Wohnetagen
- Mechanische Rollläden
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von ?Bosch und Bauknecht
- Modernes Wannen- und Duschbad im Obergeschoss
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- Gas-Heizung sowie Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Heizung WEG-geteilt
- Markise vorhanden
- Dachstudio kann optional zu zwei Räumen ausgebaut werden
- Großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Unterflurparksystem
- Surfgeschwindigkeit bis zu 250 MBit für ein optimales Home Office
Lage
Langwied-Lochhausen?
Langwied-Lochhausen liegt im Westen Münchens. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss München-Lochhausen auf der A-99 zu erreichen. Auch bis zum Münchener Flughafen sind es nur 30 Minuten.
Langwied vereint das Beste aus beiden Welten - die Annehmlichkeiten einer Großstadt und die Idylle eines Dorfes. Der Münchner Stadtteil besticht durch seine malerischen Gewässer, den Langwieder See und den Lußsee, die als beliebte Naherholungsgebiete in der Landeshauptstadt gelten. Der dörfliche Charakter von Langwied wird geprägt durch alte Häuser, historische Höfe und weite Ackerflächen, die das Bild des Stadtteils maßgeblich bestimmen.
Langwied besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und traditionellen Bauernhöfen. Besonders Familien schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur, die Langwied bietet - ein idealer Ort für Kinder, um in einer naturnahen Umgebung aufzuwachsen. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist ein Auto von Vorteil, denn Langwied bildet zusammen mit Lochhausen und Aubing den flächenmäßig größten Stadtbezirk Münchens. Insgesamt lässt sich sagen, dass in Langwied noch das typische Landleben herrscht - auch wenn man sich in einer der größten Städte Deutschlands befindet.
Sämtliche Einkaufseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahn Station Lochhausen ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.
Bildung und Kinderbetreuung:
- Neue KITA im Neubaugebiet am Osteranger: 13 Minuten zu Fuß, freie Plätze verfügbar.
- Weitere Kindergärten in Lochhausen: Insgesamt gibt es 3 Kindergärten in Lochhausen.
- Schulbus für Grundschulkinder in Langwied: Kostenfreier Schulbus zur Grundschule Lochhausen, nur 3 Minuten zur Bushaltestelle. Nachmittags Rückfahrt nach Schulschluss oder nach Hortbetreuung.
- Schulbus zum Bildungscampus Freiham: Direkte Schulbusverbindung vom S-Bahnhof Lochhausen zum Gymnasium und zur Realschule im Bildungscampus Freiham. MVV Schülerticket wird von der Stadt München übernommen.
Einkaufsmöglichkeiten
- REWE in der Lochhausener Straße
- Bäcker und Metzgerei im Ortskern von Lochhausen
-Neuer Supermarkt im Neubaugebiet am Osteranger: Geplante Eröffnung eines Geschäfts/Supermarktes, Eröffnungsdatum noch nicht bekannt.
- EDEKA Supermarkt Eröffnung im September 2024: Neuer EDEKA Supermarkt in der Feederseestraße 4, neben dem S-Bahnhof Lochhausen.
Gesundheit und Gastronomie
- Neues Ärztehaus in der Ranertstraße 7: 15 Minuten zu Fuß, bietet Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke, etc.
- Gastronomie im Ärztehaus: Italienisches Restaurant (Pizza, Eis) und asiatisches Restaurant (Thai, Sushi) im selben Gebäude.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MCC Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Unser Exposé soll Ihnen die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Für eine fundierte Beurteilung des Objekts empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns zu führen. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen