Bezugsfreies, freistehendes Zweifamilienhaus mit tollem Garten am Ortsrand von Herzogenaurach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1059862
Durch die naturnahe Lage am Ortsrand bietet das bezugsfreie Haus eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Mehrgenerationenhaushalte an. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1976 massiv erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand inkl. Dach aus 1991 und Gasheizung aus 2009.
Die gesamte Eingangsfassade des Hauses ist durch einen schönen Glasbau mit Holzrahmen über zwei Stockwerke geschützt. Hier trennt eine Holztreppe die 2 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten. Das Zweifamilienhaus eignet sich perfekt für Mehrgenerationenhaushalte, sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.
Auf ca. 276 m² Gesamtfläche umfasst die Immobilie eine 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein großes/ offenes Esszimmer mit einem separaten Bereich, in dem man sich es am Kamin gemütlich machen kann, sowie einem Zugang zur Terrasse, ein Bad mit Dusche und Wanne und 3 Schlafzimmer. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Auch der Keller ist von der unteren Wohnung zugänglich. Die Obergeschosswohnung ist separat zugänglich und bietet 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon Richtung Garten.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 648 m² großen Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der schöne, mit Bäumen bewachsene Garten mit Terrasse und separaten Keller- und Garagenzugang.
Der Keller bietet zudem 5 Räume und einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnraum (ca. 40 m²), sowie ein Duschbad. Abgerundet wird das attraktive Angebot von 2 Freistellplätze und 2 Garagen. Eine der Garagen befindet sich in ca. 50 m Entfernung.
Ausstattung
+ Zweifamilienhaus mit 2 getrennten Einheiten in attraktiver Lage von Herzogenaurach
+ Das Haus ist vollunterkellert - der Keller bietet Wohn- und Stauräume, sowie ein Duschbad
+ Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2006, Solarthermie aus 2008 vorhanden
+ 2 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort
+ Ca. 1,8 km zur Schaeffler AG, ca. 5 km zur Adidas AG
Lage
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 276,30 m², Gesamtfläche: 276,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006