Bielefeld: Gemütliches Reihenmittelhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus den 1950er Jahren, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses, und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 131 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer echten Rarität.
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten-Traum
Die Erdgeschosswohnung ist ein wahres Highlight des Hauses. Sie begeistert mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch sieben aufklappbare Falttüren perfekt mit dem Außenbereich verschmilzt. Eine separate, abschließbare Eingangstür sorgt für Privatsphäre. Ergänzt wird das Ambiente durch einen überdachten Freisitz Terrasse mit weißen Steinen - ein idealer Ort für gemütliche Stunden, unabhängig vom Wetter. Ein anschließender, überdachter Zugang führt direkt zum vollunterkellerten Bereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen drei abschließbare Räume zur Verfügung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der Wasch- und Lagerkeller, der mit einer eingebauten Duschmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung wird durch eine idyllische Gartenfläche von ca. 80 m² ergänzt, die sich hervorragend als privater Rückzugsort nutzen lässt. Dieser Bereich lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Zusammenkünften im Freien ein.
Gute Ausstattung und Vermietungspotential
Das Haus ist mit Kunststofffenstern der renommierten Marke Schüco ausgestattet und verfügt über praktische manuelle Kunststoffjalousien. Die Obergeschosswohnung, ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von ca. 48 m². Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Balkon, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine entspannte Atmosphäre schafft. Die Mieteinnahmen eröffnen den zukünftigen Eigentümern eine attraktive Einnahmequelle.
Dachgeschoss mit Ausbaupotential
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde bereits zu wohnräumlichen Zwecken genutzt. Verfügt über einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, sowie einer Küche. Sämtliche Anschlüsse inklusiver warm- und Kaltwasser, sind bereits vorhanden, was die Nutzung unkompliziert und flexibel gestaltet. Für zusätzliche Möglichkeiten bietet sich der Ausbau des Badezimmers an, wodurch eine eigenständige Wohneinheit entstehen könnte. Dies macht das Dachgeschoss sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine Vermietung besonders attraktiv.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nordrhein-Westfalen, einer Region, die für ihre zentrale Lage und gute Infrastruktur bekannt ist. In Bielefeld, einer der größten Städte Ostwestfalens, profitieren Studierende und Fachkräfte besonders von der Nähe zur Universität Bielefeld sowie von einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz. Die Universität Bielefeld ist nur wenige Minuten entfernt und macht das Haus ideal für Studierende, die eine kurze und bequeme Anbindung suchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Bielefelds.
Im direkten Umfeld von ca. 100 Metern erreichen Sie die Rosen Apotheke, eine Arztpraxis, eine Bäckerei, die Sparkasse, eine Tankstelle sowie einen Friseur. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Pizzaläden und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die den Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen.
Mit einer Kombination aus städtischer Vielfalt, grünen Erholungsflächen wie dem nahegelegenen Gellershagenpark und einer attraktiven Wohnanlage bietet Bielefeld hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 26,51 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung