BIETERVERFAHREN: Attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage: Ruhiges Wohnen am Stadtwald in Fürth
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BIETERVERFAHREN für eine attraktive Doppelhaushälfte, die über eine Einzelgarage mit Satteldach verfügt. Die Garage bietet zusätzlichen Stauraum durch einen angrenzenden gemauerten Abstellraum. Ein Gartenhaus aus Holz gehört ebenfalls zur Ausstattung des Grundstücks. Das Haus erstreckt sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss und besitzt ein klassisches Satteldach. Zudem ist das Gebäude vollständig unterkellert.
Besondere Merkmale des Hauses umfassen einen Balkon, zwei Terrassen, einen überdachten Eingangsbereich sowie drei auffällige Fenster (eines im Erdgeschoss, zwei im Dachgeschoss). Darüber hinaus gibt es einen praktischen gemauerten Abstellplatz für Mülltonnen.
Zu den besonderen Einrichtungen gehören ein Kachelofen im Erdgeschoss, der für behagliche Wärme sorgt, sowie ein offener Kamin im Dachgeschoss. Eine moderne Einbauküche und eine Markise vervollständigen dieses ansprechende Angebot.
Ausstattung
Die Immobilie besticht durch eine Ausstattung von mittlerer bis gehobener Qualität. In den Fluren und sanitären Bereichen sind Fliesen verlegt, während in den Schlaf- und Wohnräumen überwiegend Laminat zum Einsatz kommt. Das Dachgeschoss (Atelier) ist mit Teppichboden ausgestattet. Im Kellergeschoss wurde im Hobbyraum Laminat verwendet, während die Werkstatt und der Flur ebenfalls mit Fliesen ausgelegt sind.
Alle Etagen verfügen über glatte Sperrholztüren in Zargen, während der Heiz- und Ölraum mit robusten Stahltüren versehen ist. Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, während das Obergeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne und einem neueren Doppelwaschtisch verfügt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2004, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im Erdgeschoss und einen offenen Kamin im Dachgeschoss.
Lage
Eine erstklassige Adresse in idyllischer Lage
Am Stadtwald 26c befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung am Rande des Stadtwaldes. Diese Lage verspricht eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.
Ärzte: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sowie eine Apotheke.
Schulen und Kindergärten: Die nächstgelegene Grundschule und der Kindergarten sind etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt - ideal für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Neben Allgemeinärzten und Fachärzten gibt es eine Apotheke in fußläufiger Distanz.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnimmobilie wurde in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Heizungskeller, ein Öllagerraum sowie ein Flur. Einer der Kellerräume wird derzeit als Hobbyraum genutzt, während der zweite Raum als Werkstatt dient.
Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und einen Flur. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zur vorderen Terrasse und zum Garten, während eine weitere Tür im Flur zum Haupteingang und in den hinteren Garten führt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Flur. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet einen offenen Wohnbereich, der als Atelier genutzt wird. Zusätzlich gibt es einen kleinen, gedämmten, aber nicht ausgebauten Abstellraum im Spitzboden, der als praktische Staufläche dient.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 4.80