BIETERVERFAHREN - Wohnung mit traumhaftem Schnitt und Schlossblick in zweiter Reihe am Neckar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schlossblick, Neckarlage, 143 m² - das sind nur drei Highlights dieser Wohnung!
Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Haus wirkt elegant und anziehend - "darin möchte ich wohnen", denkt man sich. Die Lage in zweiter Reihe sorgt für Ruhe und das richtige Maß an Abgelegenheit. Die Straße wird nur von Anwohnern genutzt, so gibt es keinen Durchgangs- oder Publikumsverkehr.
Die Größe der Wohnung ist beeindruckend. Das größte Zimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen schönen Esstisch, kann allerdings auch hervorragend in zwei Zimmer geteilt werden. Über den Balkon haben wir einen wunderbaren Blick auf den Garten, den Neckar und die Umgebung von der alten Brücke über die Altstadt und das Schloss bis hin zur Staustufe.
Von dem Balkon aus kann man gemütlich das Frühstück genießen und dabei den Blick über das Schloss und Heidelberg schweifen lassen. Der Balkon ist von zwei Zimmern zugänglich, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Esszimmer eignen.
Der Küchenraum befindet sich auf der Straßenseite der Wohnung und bietet Platz für eine große, moderne Küche. Durch Umbauarbeiten kann zusätzlich eine Speisekammer errichtet werden.
Zudem weist die Wohnung ein Badezimmer und eine Gäste-WC - beide mit Tageslichtfenster - vor. Das Badezimmer ist von beachtlicher Größe, beheimatet derzeit Dusche und Wanne und hat immer noch ausreichend Platz für sonstige Badgarnitur.
Der renovierungsbedürftige Zustand der Wohnung bietet viel Raum für Neues. So gibt es bereits Pläne und Kostenschätzungen zur Umgestaltung des Grundrisses, sodass künftig eine Vier-Zimmer-Wohnung besteht. Auch ein eigener Küchen- und Badstil kann hier verwirklicht werden. Aufgrund des Denkmalschutzes des Hauses sowie der äußeren Gestaltung im Jugendstil ist eine Vielzahl an Geschmacksrichtungen möglich - von klassisch bis modern. Interessant sind in diesem Zuge auch die Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes des Objekts (siehe Sonstiges).
Wenn Ihnen dieser Auszug zugesagt hat, dann vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, um den virtuellen Eindruck noch zu übertreffen!
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, lediglich die Markise über der Terrasse wurde kürzlich erneuert.
Praktischerweise ist jeder Raum mit mindestens einem Fenster ausgestattet.
Lage
Die Wohneinheit befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Von der Wohnung aus hat man einen traumhaften Blick auf das Schloss, den Neckar und die Altstadt von Heidelberg. Die Nähe zum Neckar ist ein Pluspunkt der Lage. Hier kann man mit dem Fahrrad oder zu Fuß am Fluss entlang spazieren gehen. Auch der Neckarstaden bietet zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Der Philosophenweg ist ebenfalls fußläufig zu erreichen, in die Altstadt oder zum Schloss kommen Sie mit einem kleinen Spaziergang.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sowie die Universität sind in der Nähe vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bietet die Nähe zum Neckar und dem Schloss zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Bootsfahrten oder Besichtigungen des Schlosses. Das Kultur- und Sportangebot der Stadt ist ebenso breit gefächert. In Heidelberg fehlt es Ihnen an Nichts!
Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt Heidelberg liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Neben den beiden weiteren Großstädten Mannheim und Ludwigshafen am Rhein bildet sie den Dreh- und Angelpunkt der Region. Heidelberg kann überregional über die Autobahn, die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn oder aber auch mit einer schönen Fahrradtour aus den umliegenden Gemeinden erreicht werden. Die Infrastruktur ist bereits umfassend, doch die Investitionen in Heidelberg gehen weiter. Dies weitet sich auch auf den Wohnungs- und Gewerbemarkt aus, die Stadt zeigt sich zukunftsorientiert.
Viel mehr ist Heidelberg jedoch für seine Kultur bekannt! Die malerische Altstadt, das Heidelberger Schloss, eine der europaweit ältesten Universitäten, der Odenwald und der Ausblick vom Philosophenweg - die Aufzählung könnte hier noch einige Zeit fortgeführt werden. Das Bildungsangebot ist dementsprechend groß, die Universität hat einen hervorragenden Ruf. So ist Heidelberg nicht nur eine der schönsten Städte, sondern hat auch leistungstechnisch einiges zu bieten!
Sonstiges
Provisionshinweis
1,785% inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 1,785% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
BIETERVERFAHREN:
Die Wohnung wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Preis ist als Mindestgebot zu verstehen, über den jeweiligen Gebotspreis werden wir Sie auf Anfrage oder automatisch nach der Besichtigung in Kenntnis setzen. Im Zuge des Verfahrens dürfen Sie mehrere Gebote abgeben.
Das Bieterverfahren findet unter Vorbehalt der Eigentümerzustimmung statt. Der Eigentümer ist nicht zur Annahme eines bestimmten Gebots verpflichtet. Ebenso ist die Abgabe eines Gebots auf Käuferseite nicht bindend. Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Eigentümer behält sich das Recht vor, das Verfahren zu beenden, zu verlängern oder mit einzelnen Bietern nachzuverhandeln.
Die Besichtigungen finden einzeln statt, um auf Ihre individuellen Anliegen besser eingehen zu können. Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Wir möchten ebenfalls darauf hinweisen, dass für die Durchführung einer Besichtigung ein Nachweis über die Zahlungsfähigkeit zu erbringen ist.
BESONDERHEITEN DENKMALSCHUTZ:
Je nach Nutzung der Wohnung können die Sanierungsarbeiten, die zu einer wesentlichen Verbesserung oder Substanzvermehrung des Gebäudes führen, über zwölf Jahre (Kapitalanleger zu 9%, letzte 4 Jahre zu 7%) respektive zehn Jahre (Eigennutzer zu 9%) abgeschrieben werden.
Im Falle einer unwesentlichen Verbesserung oder Substanzvermehrung erfolgt können die Kosten bei einer Kapitalanlage über fünf Jahre abgeschrieben werden.
Hinweis: Diese Auskunft stellt keine steuerliche Beratung dar und ersetzt keinesfalls die individuelle Beratung durch einen steuerlichen Berater.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.5, Distanz zur Autobahn: 5.8, Distanz zum Bus: 0.2