Bildschön wohnen unmittelbar am Erholungsgebiet Goldbergsee: Teilsaniertes EFH mit idyllischem Gartengrundstück, Garage u. kleinem Nebengebäude
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bildschön wohnen in bildschöner, herrlich ruhiger Wohnlage, am Ende einer kaum befahrenen Anliegerstraße, in unmittelbarer Nähe (rd. 120 m) zum Goldbergsee, direkt am beliebten Naherholungsgebiet: Teilsaniertes Einfamilienhaus mit attraktivem, uneinsehbarem Gartengrundstück, Garage u. kleinem Nebengebäude (ehem. Stall mit Heuboden, ca. 6,40m x 4,70m).
Es handelt sich bei diesem teilsanierten, gepflegten Wohnhaus (Massivbauweise) um ein 1936 erbautes, vollständig unterkellertes Wohnhaus, Anbau Bj. 1958 (ca. 4,74m x 3,76m) darüber mit großem, sonnigem Süd/West-Balkon plus malerischer Fernsicht. Die Gesamtwohnfläche (ohne anteilige Balkonfläche) beträgt ca. 120m², das Grundstück hat eine Größe von ca. 859m².
Dieses Wohlfühl-Wohnhaus wurde sukzessive modernisiert (siehe Ausstattungs- Modernisierungsaufstellung), befindet sich schon immer in Familienbesitz, wurde durch den Enkel des Erbauers bis heute selbst bewohnt und wird jetzt, aufgrund Verlagerung Lebensmittelpunkt Eigentümer zu seiner Partnerin, erstmalig zum Kauf angeboten, exklusiv über Wüstenrot Immobilien.
EG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,55m:
-Eingangsbereich mit Windfang
-Flur
-WC
-alte Wohnküche (hier war ein neues Badezimmer in Planung)
-Wohn- Esszimmer
-neue Wohnküche
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DG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 2,36m:
-Flur
-Zimmer 1 mit Zugang Balkon
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-kleiner Raum als geplantes WC mit Waschbecken
-kleiner Abstellraum
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Spitzboden, Aufteilung, lichte Höhe 2,27:
-ausgebauter Abstellraum
-nicht ausgebauter Dachbodenanteil
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KG, Aufteilung, Raumhöhe ca. 1,92m:
-Badezimmer
-Vorratsraum
-Werkstatt mit Gartenzugang
-Zentralheizung, Holzlager
-Abstellraum
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Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ausstattung
Ausstattung / Modernisierungen / Sanierungsmaßnahmen:
-eingezäuntes Grundstück
-Hof mit Verbundpflaster ausgelegt
-schönes Gartengrundstück mit Obstbaumbestand
-Schornstein 2014 saniert (inkl. Kamintüren u. Klinker
-Dacheindeckung im Originalzustand, Ziegel u. Dachstuhl in gutem Zustand (Kaltdach)
-Balkon gefliest u. teilw. überdacht
-beheizter Windfang
-Fußbodenbeläge teilw. erneuert 2022 (Laminat)
-Holzdielen in EG u. DG unter den vorhandenen Bodenbelägen
-WC Sanierung EG 2023 (nicht fertiggestellt)
-2-fach-Isolierglasfenster aus Kunststoff (2023)
-Fensterbänke aus Marmor
-Kunststoff-Balkontür mit 2-fach-Isolierglasfenster (2023)
-elektrische Vorbaurollladen, Kunststoff (2023)
-Elektroinstallation im EG (und Spitzboden) erneuert 2022 (inkl. Schalter, Steckdosen, FI-Schutzschalter)
-Deckenstrahler 2022
-Gas/Holz Zentralheizung (Hybrid, auch einzeln nutzbar) v. 1996 (Gas) bzw. 2012 (Holz)
-Heizkörper 1990er
-EBK von 2022, KP 17 T€, wurde nicht verwendet, u. a. Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, (EBK darf bleiben und ist im KP enthalten)
-Sat.
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Hinweis zur Heizungsthematik:
Die kommunale Wärmeplanung muss in Coburg bis zum 30.06.2028 vorliegen.
Man sollte ggf. bei den Stadtwerken Coburg nachfragen, ob eine Fernwärmeleitung in der Goldbergstr. geplant ist.
Ist dem so, kann man überlegen, ob man nach dem 30.06.2028 auf Fernwärme umsteigt.
Man kann alternativ auch nach dem 30.06.2028 eine Wärmepumpe einbauen (dann, wenn der vorhandene Gaskessel nicht mehr in Funktion sein wird).
Möchte man weder Fernwärme noch Wärmepumpe haben, sollte/muss der 28 Jahre alte Gaskessel bis 30.06.2028 gegen einen Brennwertkessel ausgetauscht werden, den man dann bis 2044 nutzen kann.
Der Holzkessel funktioniert aktuell noch einwandfrei und der Bezirksschornsteinfegermeister informiert frühzeitig, wenn bezüglich der Feinstaubwerte eine Optimierung erfolgen muss.
Fazit: Es bestehen verschiedene Varianten, zwischen welchen gewählt werden kann.
Lage
Objektanschrift: 96450 Coburg- Stadtteil Neuses, Goldbergstraße 37
Bevorzugte, idyllisch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Goldbergsee (Fußweg ca. 120m) = Naherholungsgebiet.
Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten
-Bäckerei „Beiersdorfer Landbrot“ (ca. 1,5km) mit zusätzlichem Sortiment wie Eier, Käse, Wurst, kommt jedenen Samstag mit dem Verkaufswagen in die Goldbergstraße
-Supermarkt (ca. 800m)
-Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, die Entfernung nach Coburg beträgt rd. 3km.
Web-Seite Stadtteil Neuses: https://www.coburg.de/coburg-erleben/stadtteile/stadtteil-neuses.php
Web-Seite Stadt Coburg: https://www.coburg.de/
Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie gerne auf Anfrage, E-Mail oder Anruf genügt.
Sonstiges
Sonstige Angaben
Exposé, Energieausweis v. 05.07.2024, sowie weitere, vollständig recherchierte Objekt-, Planunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:
Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda
Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt (auch an Abenden oder Wochenenden): 0151-29101526
Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)
E-Mail: [email protected]
Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /
Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).
Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;
Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728
Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.
Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.
1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend