Bildschönes Domizil in malerischer Lage: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Bergblick
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Objektbeschreibung
Bildschönes Domizil in malerischer Lage: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Bergblick.
Harmonisch fügt sich diese stilvolle Immobilie in das Bild der beschaulichen, idyllisch gelegenen Gemeinde Flintsbach am Inn ein. Erst mit Betreten der Immobilie eröffnet sich das spektakuläre Gesamtbild: Über einen lichtdurchfluteten Livingbereich mit offener Küche fällt der Blick durch deckenhohe Glaselemente auf einen wahren Traumgarten, eingebettet in malerisches Bergpanorama. Die Ausstattung ist hochwertig und erstklassig kombiniert, das gesamte Interieur zeugt von hochkarätigem Stilempfinden. Farbkonzept und Möblierung zeigen sich modern und dennoch zeitlos, in Perfektion aufeinander abgestimmt und dennoch individuell wandelbar. Wunderschöne Naturstein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, ein offener Kamin und stilvolle Beleuchtung renommierter Hersteller schaffen ein einladendes, komfortables Wohnumfeld. Am Fuße des Petersberg gelegen bietet die Immobilie einen bilderbuchartigen Bergblick aus allen Räumen. Der Masterbedroom würdigt den sagenhaften Ausblick durch die gewählte Positionierung des großzügigen Bettes inmitten des Raumes. Auch die offene Galerie mit großflächigen Glaselementen über zwei Ebenen hebt die malerische Umgebung und den Blick auf den traumhaften Garten hervor. Eine dort exzellent platzierte, spiegelnde Designerleuchte verleiht der Galerie einen besonderen Zauber und spiegelt das faszinierende Umfeld des Hauses im Inneren wieder. Bei Betreten der Terrasse eröffnet sich ein postkartenreifer Anblick: Der landschaftsarchitektonisch angelegte Garten wird in allen Himmelsrichtungen von bemerkenswertem Bergpanorama umrahmt und wird dezent von sehr gepflegtem Baum- und Strauchbestand geziert. Ein Teil des Terrassenbereiches befindet sich unter freiem Himmel, während eine weitere Fläche als überdachter Freisitz erbaut wurde. In vollkommener Ruhe ist hier die idyllische Lage der Immobilie zu genießen.
Das Raumangebot der Immobilie umfasst im Erdgeschoss einen repräsentativen Eingangsbereich, einen lichterfüllten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche aus renommiertem Hause und separater Vorratsraum, ein luxuriöses Gästebad, einen vielseitig nutzbaren Garderobenraum mit Back Kitchen und ein helles Büro. Das Obergeschoss beherbergt eine Galerie mit atemberaubenden Ausblick, zwei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie ein Masterbad mit angrenzender Ankleide und Masterbedroom mit Balkon. Im Untergeschoss befindet sich hochwertig ausgebaute Nutzfläche. Mit Parkettböden, großzügigen Deckenhöhen mit Spotbeleuchtung, eleganten Einbaumöbeln und einem zusätzlichen Raum in Wohnqualität mit eigenem Duschbad rundet das Untergeschoss die Räumlichkeiten ab. Zwei Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz.
Ausstattung
Innenausstattung:
- hochwertige Eichenparkettdielen
- Natursteinböden mit Natursteinplatten im Eingangsbereich und im Keller
- Faltwerktreppen in Eichenholz mit Einbauspots zur inszenierenden Beleuchtung
- Designer-Garderoben-Lösung
- Einbauküche BULTHAUP B3 mit stylischer, hochwertiger Edelstahl-Arbeitsfläche, BORA Professional Kochfeldabzugsystem, Teppanyaki - Edelstahlgrill, Cerankochfeld, sowie Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer, Kühlschrank und Spülmaschine (GAGGENAU)
- schwarze Designerpendelleuchten setzen Kochinsel perfekt in Szene
- elegante Vorhänge aus anthrazitfarbenem, echtem Lodenstoff im Livingbereich
- moderner Panoramakamin als optische Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich
- Gäste-WC: mondänes Erscheinungsbild, bodengleiche Dusche, Elektronikwaschtisch, gänzlich verspiegelte Wand, gefliest in deckenhohem, großformatigem, anthrazitfarbenem Feinsteinzeug, Decke in Hochglanz-Weiß
- Raumwunder: Garderoben- / Hauswirtschaftsraum mit Back-Kitchen mit BLANCO Spülbecken, Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein (Granit), maßgefertigten Schreinereinbauten in Weiß
- stimmungsvolles Lichtkonzept: kubische Wandleuchten, Designerpendelleuchten, individuell justierbare Deckenspots
- geschmackvolle Ankleide: Einbauschränken, farblich passenden Wandleuchten, "Caboche" Designer-Hängeleuchte, großer Wandspiegel, Glastüre zur Verbindung in das Masterbad
- luxuriöses Masterbad: Rauriser-Natursteinplatten, SPOON Waschbecken, maßgefertigter Waschtisch, 4-türiger, beleuchteter Spiegelschrank, integriert in eine mit echtem Altholz verkleidete Wand, Wandverkleidung aus Altholz spiegelgleich auch hinter freistehender Badewanne, Badewanne "SPOON" XXL mit großer "Caboche" Designer-Hängeleuchte oberhalb thronend, hochwertige Designer-Armaturen an Badewanne und Waschtisch, WC und Bidet mit identischen Armaturen
- Masterbedroom mit sagenhaftem Bergblick: Designerleuchten, schlichte Einbaumöbel für zusätzlichen Stauraum
- Kinderbad: Feinsteinzeug grau deckenhoch gefliest, Dusche, WC, Designer-Armaturen, beleuchteter 2-türiger Einbauspiegelschrank, Waschtisch mit Becken, maßgefertigtem Schreinerunterbau, beheiztem Handtuchhalter
- Untergeschoss in Wohnraumqualität: hochwertige, maßgefertigte Schreinereinbauten mit Griffmulden in Weiß, gefließte Wasch-, Technik- und Lagerräume, großzügiges Zimmer mit stilvoll angelegtem Lichtgraben, ausgestattet mit Eichendielen, Ensuite-Bad mit Dusche und hochwertiger Waschtischlösung
Bauweise und Technik:
- Ziegelbauweise mit Dämmziegeln
- Holzdachstuhl für Haus und Garage
- 3-fach verglaste Fenster und Fenstertüren, Holz - Alu
- wasserdichte, einbetonierte Fenster im Keller
- Pelletheizung per App steuerbar, Pellettank unterirdisch im Garten gelagert
- Fußbodenheizung in allen Räumen (Ausnahme: Speisekammer und Lagerräume KG)
- BUS-System zur Steuerung von Licht und Raffstores
- Türöffner mit Fingerabdruckscanner an der Haustüre, sowie Kamerabildübertragung
- Alarmanlage
- hochwertige, massive Aluminiumhaustüre mit diversen Sicherheitssystemen
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung auf Garagendach (2023 gänzlich erneuert)
- passgenaue Insektenschutzgitter in Anthrazit an Fenstern sowie Schiebetüren
- Innentüren mit Unterputzzarge
- Raffstores mit App-Steuerung
Außenanlagen:
- landschaftsarchitektonisch geplanter Garten mit Freiraumkonzept
- Grundstück komplett mit witterungsbeständigem, vollverzinktem Doppelstabmattenzaun in Anthrazit umzäunt
- Terrasse mit großformatigen Natursteinplatten und Bodenstrahlern
- Teil der Terrasse als überdachter Freisitz
- Garten mit Bewässerungsanlage von Gardena
- Mähroboter mit Mowerhaus groß in Anthrazit, passend zum Haus
- elektrisches Einfahrtstor in Anthrazit mit passendem Gartentürchen, welches ebenfalls elektrisch geöffnet werden kann
- Garage mit elektrischem, gedämmtem Tor in Anthrazit und Wallbox-Anschluss
Lage
Flintsbach am Inn ist ein idyllischer Ort im bayerischen Inntal, eingebettet zwischen den malerischen Bergen der Alpen. Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre bietet Flintsbach die perfekte Kombination aus Natur und guter Anbindung. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der A93 und ist durch einen eigenen Bahnhof auch mit der Bahn gut zu erreichen, was Pendlern und Reisenden eine unkomplizierte Anbindung nach München und Rosenheim ermöglicht. Gleichzeitig locken Wanderwege und Ausflugsziele wie der Petersberg Naturliebhaber in die Region.
In der nächstgelegenen Gemeinde Brannenburg (fünf Autominuten) finden sich Grund- sowie weiterführende Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Gymnasium befindet sich unweit in der Gemeinde Raubling (zehn Autominuten). Die nahegelegene Stadt Rosenheim (20 Autominuten) bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1