Birkenwerder! Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur in idyllischer Wohnlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses bestgepflegte in 2002/03 umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Nebengebäude aus dem Baujahr um 1900. Alle Wohnungen sind an nette Mieter vermietet, welche Ihre Wohnungen in einem sehr wohnlichen und gepflegten Zustand halten. Es bestehen keine Streitigkeiten und auch keine Mietrückstände!
Das Objekt verfügt über 6 Wohnungen mit insgesamt ca. 487,25 m²:
Wohnung 1: EG links, ca. 42,61 m² -
Wohnung 2: EG/1.OG rechts, ca. 122,40 m² -
Wohnung 3: 1.OG links, ca. 68,21 m² -
Wohnung 4: 2./3.OG links, ca. 87,09 m² -
Wohnung 5: 2.OG rechts, ca. 84,16 m² -
Wohnung 6: 3.OG rechts, ca. 82,78 m² -
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf € 61.494,--.
Ausstattung
Gaszentralheizung (2010) mit Warmwasserbereitung, Nebengebäude mit Abstellfläche für die Mieter und Ausbaureserve in der oberen Etage, gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Spielgeräten, u.v.m.
Das Haus wurde 2002/2003 umfangreich modernisiert und in den folgenden Jahren laufend instand gehalten, sowie modernisiert.
Sanierungsplan:
2002 - Komplette Erneuerung des Sanitärsystems inkl. aller Zu- und Abwasserleitungen, neue Heizungsanlage, komplette Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Dacheindeckung mit Regenrinnen, neue Isolierverglasung, Modernisierung der Bäder und Küchen, neue Holztreppen in den Maisonettewohnungen, ...
2003 - neue Gartengestaltung, Erneuerung der Balkonkonstruktion, neuer Fassadenanstrich nach Ausbesserung, ...
2004 - Sanierung des Nebengebäudes (Dach, Fenster, Türen, Fassade), ...
2010 - Erneuerung der Brennwerttherme, ...
2012 - Horizontal- bzw. Vertikalisolierung des Haupthauses erneuert, ...
2016 - neue Zaunanlage, Umbau des Heizungs- und Pumpensystems, ...
2023 - neuer Wasserspeicher, ...
2024 - neue Hebeanlage, ...
Lage
Sehr gefragte Ruhigwohnlage dicht am Wald und unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder.
Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 950 m (ca. 13 Gehminuten).
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
Die auftraggebende Person verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% einschließlich 19% MwSt. des Kaufpreises nebst etwaiger der auftraggebenden Personen oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers, an den Makler zu zahlen. Der Makler darf auch für den/die Käuferin provisionspflichtig tätig werden.
Die Provision ist auch zu zahlen, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt.
Sonstiges
Auch dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.
- Gefragte Grünwohnlage in Birkenwerder
- Sehr guter, modernisierter Allgemeinzustand
- gute Mieterstruktur -keine Mietrückstände oder Streitigkeiten
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31
Angaben zum Energieausweis vom 02.04.2019:
Baujahr Gebäude: 1900
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2010,
Endenergieverbrauch 158,6 kWh/(m²-a) - E
Stichworte
Wohnfläche: 487,25 m², Gesamtfläche: 487,25 m², vermietbare Fläche: 487,25 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert