Birkenwerder: Vollständig saniertes, freistehendes EFH direkt hinter der nödlichen Stadtgrenze von Berlin!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde in den 30er Jahren grundsolide errichtet, und befindet sich nach der liebevollen Sanierung im letzten Jahr, in einem ausgesprochenen geschmackvollen, renovierten und sofort bezugsfreien Zustand. Die beigefügten Fotos geben nur einen kleinen Eindruck des guten Zustandes. Eine Innenbesichtigung überzeugt bestimmt jeden.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung), Hausanschlussraum
Erdgeschoss: Großer Windfang mit angegliedertem Gäste-WC, Wohnzimmer mit Erker und Durchgang zum Esszimmer und zur offenen Küche
Obergeschoss: Über eine schöne Treppe erreicht man das Obergeschoss, ein zusammengelegtes, sehr großes Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer, (hier könnte ohne Weiteres wieder eine Wand eingezogen werden und somit zu zwei Zimmern verändert werden), großes Bad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: zur Einliegerwohnung ausgebauter Spitzboden mit separatem Wannenbad und Fenster
Ausstattung
Bei der Sanierung im Jahr 2022/2023 wurden umfangreiche Erneuerung durchgeführt.
- gesamte Heizungsleitungen
- Vorbereitung für Wärmepumpe inkl. Solar- oder Photovoltaikanlage:
- neue Heizkörper (Keller bis DG für Wärmepumpe angepasst)
- Türeinbau/Durchgang vom Keller zur Garage
- Ausbau Waschküche
- Wasseranschluss neu
- Erneuerung der elektrischen Anlage (Keller bis DG)
- Be- und Entwässerung neu
- Erneuerung aller Bäder
- neue Fenster inkl. elektrischen Rollläden
- Erneuerung der Hauseingangstür
- Ausbau des Dachgeschosses inkl. Einbau von Rettungs- und "Cabriofenster"
- Badeinbau im DG mit Fenster
- Ankleidezimmer im 1. OG
- Einbau individuell angepasster Fliegengitter im EG-DG
- Sanierung aller Fußböden inkl. Treppe
- Fassade gestrichen und mit Dämmung und Verputzen des Hauseingangsbereiches
- Überarbeitung und Anstrich aller Innentüren
- EG: Einbau einer Schiebetür im Wohnzimmer als Ausgang / Vorbereitung für eine 2. Terrasse
- Wände in allen Räumen gespachtelte und neu gestrichen
- Heckenbepflanzung als Sichtschutz im Garten
- Erneuerung und Komplettierung des Gartenzauns zum Nachbargrundstück
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Alle Voraussetzungen für die Umstellung auf das Beheizen mittels einer Wärmepumpe wurde jedoch bereits bei der Sanierung geschaffen.
Vom den im Obergeschoss liegenden Räumen hat man einen besonders schönen Blick auf historische Gebäude.
Eine in das Haus integrierte Garage, die Platz für einen kleinen Pkw bietet, und nun auch durch einen direkten Zugang zum Wohngebäude betreten werden kann, ist vorhanden.
Das Haus kann sofort bezugsfrei übergeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Birkenwerder, einem gemütlichen Wohnort, der direkt hinter der nördlichen Stadtgrenze von Berlin-Brandenburg gelegen ist. Die S-Bahnen-Linien 1 (Wannsee - Oranienburg) und 8 (Zeuthen - Birkenwerder) verbinden Berlin direkt mit Birken-werder. Mit dem Auto gelangt man in ca. 35 Minuten zum Alexanderplatz.
Die betreffende Straße selbst ist eine ruhige Wohnstraße. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Birkenwerder sowie die kleinen Geschäfte des täglichen Bedarfs und Cafés auf der Hauptstraße des Ortes. Darüber hinaus gibt es auch eine Grund- und eine Gesamtschule sowie eine Sporthalle, auch eine Klinik ist in Birkenwerder vorhanden.
Sonstiges
Provisionshinweis
Unsere Provision beträgt, falls nicht anders vereinbart, 3 % des Kaufpreises inkl. der derzeit gesetzlich geltenden Umsatzsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer an uns zu zahlen. Bei Einräumung eines Vorkaufsrechts, Ankaufsrechts, Erbbaurechts, Miete oder Pacht gelten die ortüblichen Provisionssätze als vereinbart. Der Empfänger geht bei Annahme unserer Angebote mit uns einen Maklervertrag ein. Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für unsere Provision. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und ohne Gewähr, eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Nebenabreden oder Sondervereinbarungen sind erst nach schriftlicher Bestätigung wirksam.
Sonstiges
Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.
Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung