Bis zu 180 m² repräsentative, neuwertige Praxis-, Büro- oder Ladenfläche. Zentrale Lage, ganztägig anfahrbar.
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Preis Auf Anfrage.
In zentraler Lage in der Hemmerichstrasse 4 in Bad Kissingen, am Liebfrauensee liegt dieses 2013 erbaute Wohn- und Geschäftshaus.
Hier im Erdgeschoss befinden sich zwei zur Vermietung stehende Gewerbeeinheiten mit Sanitärräumen mit Flächen von 53 m² und 127 m².
Optional und nach Abstimmung kann auch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten erfolgen. Somit wird eine Gesamtfläche von 180 m² generiert. Diese große Gesamtfläche mit zwei Ein- bzw. Ausgängen ist ideal für eine (Anwalts-) Kanzlei oder Psychotherapeutische Praxis. Ebenso bietet sich hier für eine (Allgemein)Praxis ein idealer Standort, auch aufgrund des gegenüberliegenden Busbahnhofes und der direkten Anfahrmöglichkeit. Einrichtungsvorschläge für eine Praxis können zur Verfügung gestellt werden.
Die Zugänge zu den Gewerbeeinheiten, wie auch zum Wohnhaus und der Tiefgarage sind behindertengerecht.
Die zentrale Innenstadtlage an einem kleinen See, mit einer Parkanlage und dennoch unweit des Busbahnhofs und der Fußgängerzone, bietet Ihnen, Ihrem Team und Ihren Mandanten, Patienten oder Kunden einen hohen Mehrwert. Das Theaterparkhaus wie auch Einkaufsmärkte, liegen nur wenige Schritte entfernt.
Die Immobilie selbst wurde nach Vorgabe und unter der Leitung des Eigentümers erbaut, der ein erfahrener Bauunternehmer ist. Dass hier die ausgeführten Arbeiten und eingebrachten Materialien von höchster Wertigkeit sind versteht sich somit von selbst.
Das Haus ist geprägt von einem anspruchsvollen und modernen Stil, der baulich konsequent in allen Bereichen umgesetzt wurde. Der Eigentümer bewohnt selbst eine Wohneinheit in diesem Anwesen, was ebenfalls für die hochwertige Qualität spricht.
Monatliche Kosten:
GWE 01 - 127 m²;
EUR 1.590,00 Kaltmiete
EUR 130,00 Nebenkostenvorauszahlung
EUR 120,00 Heizkostenvorauszahlung
GWE 02 - 53 m²;
EUR 662,50 Kaltmiete
EUR 70,00 Nebenkostenvorauszahlung
EUR 70,00 Heizkostenvorauszahlung
Mögliche Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache (a 65,00 Euro/Monat)
Ausstattung
Alle Gewerbe- und Wohneinheiten sind mit hochwertigen Werkstoffen ausgestattet.
TG-Stellplätze mit einer Mindestbreite von 2,40 m,
Breite Fahrgassen in der Tiefgarage, keine Stützen zwischen den PKW-Stellplätzen.
Lage
Zentrale Lage direkt am Liebfrauensee im Herzen von Bad Kissingen und nur zwei Minuten zum Busbahnhof.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 10,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 90,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 15,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 2,00
Sonstiges
Sonstiges
Sonstiges
Mögliche Anmietung und Anzahl von Stellplätzen in der TG nach Absprache (a 65,00 Euro/Monat)
Die Anforderungen der aktuellen EnergieEinsparverordnung für Gebäude (EnEV) werden mehr als erfüllt. Diese bedeutet geringe Heizkosten für den Mieter.
Die Außendämmung erfolgte zudem mittels mineralischer Wärmedämmung, welche die Atmungsaktivität des Gebäudes unterstützt und so zu einem sehr guten Raumklima beiträgt.
Hausreinigungsdienst und Hausmeisterservice sind vorhanden und in den Nebenkosten bereits enthalten.
Verfügbar: Kurzfristig nach Absprache
Maklercourtage: 3 Kaltmieten zzgl. ges. MwSt. entspricht 3,57 Kaltmieten
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Endenergiebedarf: 50,4 kWh/(m²*a)
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren -
Rufen Sie uns an unter 0971.2770. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und sind gerne für Sie da!
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