BJ 1600: HISTORISCHER EINFAMILIEN-STADTHAUS-TRAUM MIT 3 WEITEREN EINLIEGERWOHNUNGEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Stadthäuser im historischen Herzen von Kaufbeuren.
Das Hauptobjekt ist ein charmantes, in den Jahren 2011/2012 aufwendig renoviertes Einfamilien-Stadthaus (siehe Bilder) mit 6 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 297 m². Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Stadthaus, das über eine drei kompakte Einliegerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 97 m² verfügt. Diese Wohnungen waren bis vor Kurzem vermietet und stehen nun zur freien Verfügung (Bilder auf Anfrage). Je nach Wunsch können die Wohnungen neu vermietet, ein Mehrgenerationenkonzept o.ä. realisiert werden.
Dieses beeindruckende Altstadt-Ensemble, das um 1600 erbaut wurde, verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das über 400 Jahre alte Hauptgebäude wurde zu einem stilvollen Einfamilienhaus umgestaltet. Die grundlegende Modernisierung und Instandsetzung haben das Haus in einen hervorragenden Zustand versetzt, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren.
Es gibt unzählige Details, die dieses Ensemble einzigartig machen, doch hier sind einige besondere Highlights:
Lage / Grundstück / Blockhütte & Gazebo: Die einzigartige Lage direkt unterhalb des ikonischen "Fünfknopfturms", dem Wahrzeichen Kaufbeurens, verleiht diesem Anwesen seinen unvergleichlichen Charme. Eingebettet in die geschichtsträchtige Altstadt und umgeben von historischem Flair, bietet das großzügige Hanggrundstück mit 1.560 m² und liebevoll gestalteten Terrassenbereichen ideale Rückzugsorte, um dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein malerischer Hangweg führt Sie zum oberen Ende des Grundstücks, wo Sie am Fuße des "Fünfknopfturms" auf eine Blockhütte stoßen. Das Highlight bildet ein idyllischer Gazebo, der zum Verweilen einlädt - perfekt, um bei einem Glas Wein die spektakulären Sonnenuntergänge über dem Allgäu zu genießen.
Grundriss: Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss zeitgemäß angepasst, wodurch großzügige und lichtdurchflutete Wohnflächen entstanden sind. Ein Highlight ist die hochmoderne Schreinerküche mit großer Kochinsel und High-End-Küchengeräten, die in Kombination mit dem angrenzenden Essbereich etwa 64 m² umfasst. Durch die Fenster bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die gepflasterten Gassen der Altstadt und ihre Gebäude, was eine unvergleichliche Atmosphäre schafft, um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen.
Wellnessbad: Dem hohen Standard dieser Immobilie entsprechend, verfügt das Haus über ein luxuriöses Wellnessbad. Die hochwertige Sauna, sowie die Whirlpool-Badewanne werden durch ein raffiniertes Beleuchtungskonzept effektvoll in Szene gesetzt. So entsteht eine private Oase der Ruhe, die zum Abschalten und Entspannen einlädt.
Terrassen / Lagerraum: Durch die Hanglage befindet sich die großzügige Westterrasse samt Freisitz direkt über dem Gewölbekeller/Bierkeller. Diese Besonderheit ermöglicht verschiedene, miteinander verbundene Terrassenebenen, die durch liebevoll gestaltete Details wie einen idyllischen Teich harmonisch in Szene gesetzt werden. Der weitläufige Außenbereich bietet reichlich Platz zum Grillen und für gesellige Anlässe, aber auch für private Rückzugsorte. Direkt am Freisitz liegt ein geräumiger, gewölbeartiger Raum, der sich ideal als Lager für Terrassenmöbel und Gartengeräte, als Werkstatt oder als Unterschlupf bei plötzlichen Regenschauern eignet.
Gewölbekeller / Bierkeller: Angrenzend an die Garage befindet sich ein traditioneller Bierkeller mit knapp 100 m². Dieser Raum bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und stellt in jedem Fall ein spektakuläres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie dar.
Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnkomfort verleiht diesem Stadthaus einen einzigartigen Charakter und eine besondere Atmosphäre - Ein Zuhause, das Charme und Exklusivität auf besondere Weise vereint.
Ausstattung
Ideal für Pender:
München 60 Autominuten
Kempten 33 Autominuten
Landsberg 30 Autominuten
Allgemein:
.Baujahr 1600
.2011/12 renoviert mit Belegen dokumentiert
.Haupthaus: knapp 300 m² Wohnfläche als Einfamilienhaus
.Komplett neue Elektroinstallation samt Verteilung und Verkabelung
.Besonders bemerkenswert für ein Objekt dieser Art sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen, die für ein einzigartiges Raumgefühl sorgen.
.Designer-Einbauspots für maximale Beleuchtung
.6 Zimmer mit 4 möglichen Schlafzimmern
.Große Kellerräume mit Bierkellergewölbe
.Blockhütte und Pavillon/Gazebo mit Weitblick sowie Grundstückszugang zum Fuße des "Fünfknopfturms"
.Nebenhaus: knapp 100m² Wohnfläche mit 3 Wohneinheiten zum vermieten oder Eigennutzen. Durch die Mieteinnahmen wurden bisher die Neben- und Heizkosten des Gesamtensembles getragen.
.1.580m² Hanggrundstück mit Terrassenebenen, Blockhütte und Pavillon/Gazebo
.Großer Garagen-Einzelstellplatz im Haupthaus sowie ein weiterer in Nebenhaus
Küche:
.Designer Einbauküche in weiß mit stimmigen Farbkonzept und Küchenblock
.LED-Installation / Beleuchtungskonzept
.High-End-Arbeitsplatte
.Hochwertige Marken-Küchengeräte: Gaggenau Backofen, Siemens, etc.
Wohnzimmer und Esszimmer:
.Original-Holzdecke im Wohn- und Essbereich
.2 offene Kamine jeweils einer im Wohn- und Esszimmer
Terrassenbereiche:
.verschiedene Terrassenebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
.schön angelegter Zierteich
.Gewölbeartiger Gartenschuppen
Wellnessbad in vollendeter Designsprache:
.Sehr große, bodenebene Walk-In-Dusche mit Glas und Edelstahl Elementen
.Hochwertigste großformatige Fliesenbeläge an Boden und Wänden
.Übergroße Whirlpool-Badewanne mit Massagefunktion
.Maßgeschneiderte Luxus-Sauna mit Beleuchtungskonzept, Steindekoelementen und Wasserlauf
.Doppelwaschbecken im Vorbereich mit extra angefertigten Unterschränken
.Bad-Designerheizkörper
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück und entdecken Sie immer wieder neue Details bei Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage eingebettet in der historischen Altstadt Kaufbeurens, einer Stadt im Allgäu, die durch ihre Nähe zur Natur besticht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und Drogerien befinden sich in direkter Nähe und bieten eine optimale Versorgung. Für den kulinarischen Genuss gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Wirtshäuser, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Gerichten eine vielfältige Auswahl bieten.
Kulturell hat Kaufbeuren einiges zu bieten: Das Stadttheater und verschiedene Museen, wie das Kunsthaus und das Heimatmuseum, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Stadtfeste statt, die das kulturelle Leben bereichern. Auch für Naturfreunde ist die Lage ideal, denn es gibt zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Entspannen einladen.
Die Entfernung nach Kempten beträgt etwa 45 Kilometer, was einer Fahrzeit von rund 30 Minuten entspricht. Landsberg am Lech ist etwa 35 Kilometer entfernt und ebenfalls in ca. 30 Minuten erreichbar. München, die bayerische Landeshauptstadt, liegt rund 90 Kilometer entfernt und ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen (Bahn 57 min). Die Lage des Hauses ist ideal für Pendler, die Ruhe suchen, aber auch die Nähe zu größeren Städten schätzen
Sonstiges
Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé samt Objektunterlagen (Gutachten, Grundrisse, etc.) zukommen.
Ebenso stehen wir Ihnen jederzeit für ein Beratungsgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Die Käuferprovision beträgt 3,27 % inkl. MwSt. von 19% auf Basis des notariellen Kaufpreises. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in selber Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben basieren auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für Richtig- und Vollständigkeit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung