Blick ins Grüne und trotzdem zentral - Exklusiver Grundriss mit abschließbarer Garage und Keller

76532 Baden-Baden

274.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
7,22 - 92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76532 Baden-Baden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
92 m2
Fläche teilbar ab
7,22 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
a78c0b88-87f6-496b-ae01-310944192d59
Kauf­preis
274.000,00 €
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2027-12-04
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verkauft wird eine 92 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon. Das Haus selbst wurde im Jahr 1955 in massiver Bausweise errichtet und im Jahre 2003 ausgiebig saniert und renoviert. Die in das Haus integrierte Einzelgarage wird für EUR 15.000 miterworben. Ein abgeschlossener Kellerraum ist vorhanden. Die Wohnung ist frei und direkt bezugsfähig.

Aufteilung der Wohnung:

Großes Wohnzimmer 23m² mit Zugang zum Balkon 7m², Elternschlafzimmer 19m², Kinderzimmer 16m², Garderobe 3m², Küche 11m², Bad mit WC, Gäste-WC 2m², großem Dielenbereich 11m².

Ausstattung

- Im Wohn- und den Schlafzimmern liegt neuer Laminat (01/2024)
- Diele und Bad sind mit hellen Fliesen ausgestattet.
- Fenster Kunststoff 2xfach
- Erneuerte Wasserhauptleitung
- Erneuerte Elektrohauptleitung
- Erneuerte Heizung

Lage

Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exklusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.
Nicht zu vergessen die herrliche Natur in um um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.

Sonstiges

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 7,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen