Bliesheim! Exclusives Raumwunder mit Grossgarage und beheizbarer Schwimmhalle
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus mit angrenzender Großgarage und beheizbarer Schwimmhalle besticht neben der großzügigen Aufteilung durch einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Das in ruhiger Feldrandlage liegende 618 m² große Eckgrundstück ist mit einem vollunterkellerten Satteldach-Bungalow bebaut. Aktuell hat die Immobilie eine ausweisbare Wohnfläche von 134 m², die jedoch durch einige minimale Umbauten auf 189 m² vergrößerbar ist. Ein großer Schlaftrakt im Untergeschoss steht bereit zur "Umgestaltung", um als vollständige Wohnfläche ausweisbar genutzt zu werden. Darüber hinaus finden Sie dort einen XL-Mehrzweckraum (mit Zugang zum Garten) der derzeit als "Spielsalon" genutzt wird.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit einer lauschigen Kaminecke, die einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses bietet. Die gut geschnittene Küche liegt derzeit im hinteren Gebäudeteil und hat einen direkten Zugang zur Relax-Terrasse mit Aussenkamin, welche eine herrliche Aussicht auf den Pool-Bereich im Garten ermöglicht und bei Bedarf mittels Markise komplett beschattet werden kann.
Das direkt an die Küche grenzende Esszimmer und das lichtdurchflutete Kamin-Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, sind ideale Treffpunkte für gesellige Abende mit der Familie und Freunden. Ein tagesbelichtetes modernes Duschbad und ein Schlafzimmer runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den großzügig angelegten Gartenbereich, der mit einer beheizten Schwimmhalle ausgestattet ist - ein Highlight für Wasserliebhaber und entspanntes Schwimmvergnügen zu jeder Jahreszeit.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet ein großflächiges Schlaftrakt-Ensemble mit einem XL-Schlafzimmer, einem vorgelagerten großen Ankleideflur sowie einem Wellnessbad mit Badewanne und vollverglaster, ebenerdiger Großraumdusche. Dieser Trakt kann durch minimale Veränderungen der Deckenhöhe und der Belichtung ebenfalls als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem finden Sie hier den bereits erwähnten ca. 41 qm großen Mehrzweckraum, ein weiteres tagesbelichtetes Duschbad, einen praktischen Abstellraum und einen Technikraum, der auch als Wasch- und Wirtschaftsraum fungiert.
Garage:
Die großzügige Garage befindet sich rechts neben dem Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Kurze Wege sind hier garantiert.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Erftstadt-Bliesheim ist eine traumhafte Gelegenheit für Familien, die Wert auf Raum, Licht, einen schönen Garten und Wellness-Luxus legen.
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Ausstattung
618 m² Grundstück
189 m² Wohnfläche nach minimalen Umbauten plus zusätzliche Nutzflächen
Erdgeschoss:
gemütliche Kaminecke im Entré
große Küche mit Sitzgelegenheit und Zugang zu Terrasse und Garten
separates Esszimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
Schlafzimmer
Duschbad im Jahr 2020 erneuert (inkl. Leitungen)
sämtliche Räume sind üppig lichtdurchflutet
Untergeschoss:
ca. 55 m² großes Schlafzimmer-Ensemble bestehend aus großem Wellness-Bad, Ankleideflur und XL-Schlafzimmer - durch minimale Änderungen als Wohnfläche ausweisbar
ca. 41 m² großer Mehrzweckraum (leicht teilbar, da zwei Türen zum Flur bereits vorhanden) mit Zugang zum Garten
Technik- Wasch und Wirtschaftsraum
kleiner Abstellraum
zusätzliches tagesbelichtetes Wannenbad
vollständig saniert im Jahr 2023 (inkl. Elektrik und sämtlicher Leitungen)
Außenbereich:
gemütliche Naturstein-belegte Terrasse mit Aussenkamin, Markise und Zugang zum Garten
XXL Schwimmhalle mit 10 Meter-Pool und Wärmepumpe
seitlicher Gartenzugang mit Holzunterstand und Außenkämmerchen
Zugang zur Doppelgarage
Zugang zum Keller
komplett eingefriedetes Grundstück
Sämtliche Fenster sind doppelverglast und im hinteren Bereich mit Rollläden versehen.
Das Objekt ist alarmgesichert und verfügt über einen Glasfaseranschluss.
Speicherfläche im Dachgiebel
Lage
Die hübsche Liegenschaft liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Erftstadt-Bliesheim. Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung aus.
Die örtliche Grundschule, zwei Kindergärten sowie ortsansässige Ärzte und einige Geschäfte machen Bliesheim zu einem beliebten Wohnort für alt und jung.
Erftstadt-Bliesheim ist bekannt für seinen fabelhafte Lage zwischen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar UND Weilerswist.
Alle drei Städte bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.
Das vielseitige sportliche und kulturelle Angebot ist besonders erwähnenswert und trägt definitiv mit dazu bei, dass Bliesheim sich mit einem sehr hohen Wohnwert rühmen darf.
Umliegende Wald- und Wiesengebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die BAB A1 sowie der gut funktionierende ÖPNV verbindet Bliesheim perfekt mit den umliegenden Rheinmetropolen.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4