* Blütenpracht und Ruhe genießen - im eigenen urgemütlichen Heim mit schönem Garten*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Urgemütlich und unerwartet geräumig präsentiert sich diese sympathische Doppelhaushälfte mit viel Flair, Scheunenanbau, Gartenhaus, Garage und wunderschönem, voll erschlossenen Grundstück mit fast 8 Ar Fläche.
Das teilweise unterkellerte Haus mit 144 m² Wohnfläche und viel zusätzlicher Nutzfläche liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit wenig Verkehr. Der Ortskern mit dem Rathaus, der Schule, der Sporthalle und div. Einrichtungen für die tägliche Nachversorgung sind zu Fuß prima zu erreichen.
Ein schöner Kachelofen heizt das komplette Erdgeschoss - zusätzlich zur vorhandenen Gaszentralheizung - und vermittelt ein heimeliges Gefühl mit angenehmer Wärme.
Im Erdgeschoss befinden sich:
großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, der an das Umluftsystem (bis ins DG) angeschlossen ist, Küche mit Ausgang in den Garten, Arbeitszimmer/Gästezimmer, großes Tageslichtbad, Garderobe und Flur. Zugang in den unteren Scheunenanbau mit Heizraum / Haustechnik, Werkstatt und Vorratsraum. Weiterer Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss befinden sich:
Giebelzimmer mit Nebenkammer - ideal als Ankleide und drei Kinderzimmer, Dusch-Bad und separates WC - (beides mit Fenster), Flur und Durchgang zum Scheunenanbau sowie ausbaufähigem Speicherbereich. Das größte Zimmer und die Ankleidekammer sind an die Warmluft vom Kachelofen angeschlossen und lassen sich unabhängig von der Gasheizung auf diese Weise beheizen.
Ausstattung
Im Jahr 1904 wurde das Fachwerkhaus ursprünglich erbaut, aber 1980 umfangreich umgebaut und saniert. Auch in den Folgejahren wurden mehrere Bauteile / Bereiche erneuert.
Im Erdgeschoss und im Flur des Dachgeschoss ist schöner Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss und das Duschbad im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC dort sind gefliest. Ebenso der Garderobenbereich im Erdgeschoss sowie die Küche, die komplett eingerichtet bzw. ausgestattet ist.
Baujahrbedingt ist die Raumhöhe etwas niedrig; alle Decken im Erdgeschoss wurden mit Holz verschalt, sind weiß gestrichen und haben teilweise Einbaustrahler.
Die Gasbrennwertheizung wurde 1993 eingebaut und im Jahr 2006 der Heizkessel erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt seit 2013 über Sonnenkollektoren auf dem Dach. Der Solarfühler wurde 2022 erneuert. Außerdem wurden die Fenster im 1.OG ab 2013 ausgetauscht und die Sanierung des Hauptbads im Erdgeschoss 2017 durchgeführt.
Das Flachdach der Einzelgarage wurde 2021 saniert. Der Bereich vor dem Haus und in der Garageneinfahrt wurde 2018 neu gepflastert. Die praktische Gartenhütte wurde 2019 gebaut; deren Dach 2021 erneuert. Der Terrassenbelag hinter dem Haus wurde 2020 neu verlegt.
Lage
Südlich von Karlsruhe und der Rheinebene beginnt der Schwarzwald. Auf 720m liegt der heilklimatische Kurort und Höhenort Dobel. Im Sommer ein Wanderparadies, im Winter ein Winterwunderland,
Auf der Sonneninsel Dobel mitten im nördlichen Schwarzwald ist ein aktives Naturerlebnis im Heilklima zu jeder Jahreszeit garantiert. Hier genießen Sie herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer oder erkunden die schneeweiße Natur im Winter. Hier findet man eine Auszeit - fernab vom Alltagsstress!
Dobel lädt ein, den Schwarzwald in seiner Ursprünglichkeit zu erleben und zu genießen; das 160 km große Wegenetz lässt sich zu Fuß oder per Fahrrad entdecken.
Von vielen Stellen aus sind das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen zu sehen. Einen besonders guten Ausblick hat man vom alten Dobler Wahrzeichen - dem Wasserturm.
Kindergarten und Grundschule gibt es direkt am Ort. Mit guten Busverbindungen können leicht die weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden erreicht werden. Die Nahversorgung ist durch Bäcker, Metzger & einen Lebensmittelmarkt gewährleistet.
Sonstiges
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1,19 % inkl. MwSt.
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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2017